其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:54 黄登盛 客户经理

  可以做二次抵押贷款。

  1. 办理房屋二次抵押贷款的流程：
     （1）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 
     （2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 
     （3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
     （4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 
     （5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

     （6）借款人按期偿还贷款。

  2. 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

  3. 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
     
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  2018-04-19 00:51 齐方洲 客户经理

  可以去银行咨询

  介绍：

  一、正在按揭中的房子在很多银行都可以做二次贷款，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定。
  二、按揭房二次贷款的流程：

  1. 客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请。

  2. 评估机构评估房产，给出评估值。

  3. 银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款。

  4. 贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押。

  5. 解押完毕后，重新办理抵押登记。

  6. 贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

  三、总结：银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
  
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  2018-04-19 00:48 路要通 客户经理

  没有银行会做二次贷款的，因为按揭的房子本身就是在银行抵押，虽然你房子的价值还有首付贷或者已还款的部分，但是这部分再次抵押的流程在正规层面是没办法做的，起诉的时候法院是优先首次抵押，剩余价值再给二抵，二抵风险也比较大，所以只有社会上一些中介机构可以做，银行做不了
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  2018-04-19 00:45 龙峰晓 客户经理

  按揭房做二次抵押贷款也就是个人对个人或者投资担保公司能做了~其他银行等机构不会做的~
  1、银行不会授权的~因为二次抵押属于民间私下行为。说白了，就算将来有违约，房子第一抵押人还是银行的。
  2、民间的借贷机构之所以会做二次抵押贷款，还是看中房产本身的价值。
  房子将来的命运：如果你二次抵押违约，民间借贷机构会把你银行贷款还清，再进行变卖获利。
  如果你想二次抵押，流程就是找到民间贷款机构，人家会做个评估，然后确定贷款额度，利率肯定要高一些。
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  2018-04-19 00:42 齐新玉 客户经理

  农业银行可以做二次按揭贷款的，月供半年以上就可以贷款的。
  二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
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  2018-04-19 00:39 龚家贱 客户经理

  建议：按揭房可以做信用贷款，如需要金额在50万以内，可以做信用贷款，没必要去做二次抵押
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  2018-04-19 00:33 符育明 客户经理

  答案是肯定的：
  由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 按揭房能贷款吗? 急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。 方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。 方式二：找担保公司垫资 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。 按揭房二次抵押贷款额度 按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。 按揭房再贷款垫资业务 房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下： 第一步：在当地找一家正规担保公司; 第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈; 第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议; 第四步：与担保公司签订委托协议;