其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:52 连丽艳 客户经理

  回答如下：
  一、几个概念：
  1、房贷的利率是每年调整一次，调整的时间是每年的1月份，调整的依据是按央行上年度最后一次调整的利率，如果当时贷款合同中有利率优惠的约定（如8折优惠），调整后的利率仍然有这个折扣的优惠，直到你贷款还清为止。
  2、你购房贷款的本金是固定的，但利率变动之后，利息就会变化，利率调高了，要还的利息就多，所以利率上调整后，你就得多还款。
  3、贷款利息的多少，是根据你在银行的剩余本金数及利率来计算的，本金少了、利息就少，利率低了、利息也少。所以，如果你提前还了5万，这5万元就不计利息了，也就是说不用支付这部分的利息了。
  二、你如果现在有5万闲钱，提前部分还款是合算的。详细叙述如下：
  1、按你提供的数据，经过计算，银行给你的利率是7折优惠，当时的基准年利率是5.94%，7折后为4.158%，换算成月利率为3.456‰，月供为1566.56元。2011年1月利率进行了调整，基准利率为6.40%，7折后为4.48%，换算成月利率为3.7333333333‰，月供为1607.68元，还满20年的总利息是130102.93元。
  2、如果你在8月份提前部分还款5万元，整个贷款将重新计算，计算的方法有两种：
  A、还款期限不变，月还款额减少。经计算，如果采取这种方法，你的月供减少为1278.91元，还满20年的总利息是108139.11元，比提前还5万前节省了21963.82元。
  B、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果采用这种方法，你的月供为1609.49元，缩短后的贷款期限为15年（比原来缩短了5年），还满15年的总利息是82312.85元，比提前还5万前节省了47970.08元。
  提前还款后，重新计算时采用A还是B，你可以选择。
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  2018-04-19 00:49 齐晓怡 客户经理

  每月固定还1704.6的吗。那你30年乘以12月乘以1704.6再减去255000不就是你的利息了，知道利息，利率不就出来了！一般的话，去银行贷款之前你应该会问过银行客户经理吧，他也会告诉你利率的。希望能帮到你，谢谢！
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  2018-04-19 00:46 齐新玉 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  25.5万20年(240个月)月还款额:
  255000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2094.21元
  说明:^240为240次
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  2018-04-19 00:40 边博洋 客户经理

  当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：
  一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。
  二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
  三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
  四、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。
  五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
  六、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款，
  七、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。
  八、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。
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  2018-04-19 00:37 龙小语 客户经理

  贷款金额:255000元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还完全部贷款时的情况:
  A.商业贷款,等额本息
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:1705.09元
  总 利 息:358833.42元
  B.商业贷款,等额本金
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  首月月供:2206.46元
  逐月递减:4.16元
  末月月供:712.49元
  总 利 息:270411.56元
  C.公积金贷款,等额本息
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  每月月供:1353.35元
  总 利 息:232207.13元
  D.公积金贷款,等额本金
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  首月月供:1749.58元
  逐月递减:4.16元
  末月月供:711.23元
  总 利 息:187945.62元
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  2018-04-19 00:34 连丽艳 客户经理

  现在银行利率是千分之6.68 您说的15%是指他们贷款利率上浮那么多吧 !我算了您基本每月要还2395元 如果您还有相关贷款信息咨询可以拨打：0731-89877083 外面竭诚为您服务
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  2018-04-19 00:31 赵骆伟 客户经理

  房屋，贷款款255000带十年,月供金额如下：