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  2018-04-19 00:50 辛培剐 客户经理

  单身贷款买房需要注意什么？
  首先的看你是什么情况，单身是离异未再婚还是未婚。
  1、离异 需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明
  2、未婚 提供民政局开的单身证明原件盖章的，年龄（小于国家法定年龄的不需要提供单身证明）
  3、如果贷款人年龄较小或还款能力欠缺，银行会考虑追加担保人或共同还款人
  单身买房贷款之需要提供的基本资料
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行卡流水单（必须加盖银行业务受理单）或者相应财力证明、购房的首付凭证（原件及复印件2份）
  （2） 保证人的资信证明材料。
  （3） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
  （4）建设银行规定的其他文件和资料。
  （5） 借款人有效身份证件的原件和复印件。
  （6） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
  （7） 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
  （8） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
  （9） 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
  单身买房贷款之提供银行材料
  申请贷款时银行主要考察房产是否符合抵押和贷款的条件，然后就是需要借款人具有足够的还款能力。
  银行一般会要求借款人提供身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件（盖公章）、其他资产证明（如个人名下的房产或车或大额存款或基金、股票等等）。
  单身买房贷款之建议
  1、尽量选公积金
  若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。
  2、二手房也是一个不错的选择。
  单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础。
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  2018-04-19 00:47 齐景娥 客户经理

  无论是石家庄还是其他地区，办理房贷一般需要22-25个工作日。具体以当地银行批贷时间为准。

  按揭买房贷款的条件：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 具有有效身份证；

  3. 征信良好，无不良记录；

  4. 有稳定的职业和稳定的收入；

  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

  8. 银行规定的其他条件。

  按揭买房需要准备的资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-04-19 00:44 辛培兵 客户经理

  买房贷款流程如下

  首先贷款分为公积金贷款和商业按揭贷款。

  【公积金贷款的流程】是：

  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

  【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

   

  
  

  买房贷款需要满足哪些条件?

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

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  2018-04-19 00:38 粱俊芳 客户经理

  申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资料？
  （1）借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）。
  （2）借款人婚姻证明。
  （3）购房缴款凭证。
  （4）夫妇双方收入证明。
  （5）合法的购房合同。
  （6）借款人住房公积金缴存证明。
  （7）借款人及配偶印章。
  你还未婚，只用提供自己的资料就可以了。
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  2018-04-19 00:35 齐新洲 客户经理

  买房办理公积金贷款后开发商开发票：
  买房办理公积金贷款后一定要让开发商开发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票；
  现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其余需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份；
  由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的；
  除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其余有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序；
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
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  2018-04-19 00:32 粱俊芳 客户经理

  在石家庄买房，除非你的户口在石家庄，不然也不符合条件。北京的社保不能在石家庄买房用公积金贷款；但可以在石家庄买房后，把北京的公积金领出来。希望你能够理解。住房公积金的提取程序 1．职工向所在单位提出申请，并提供相应材料（证明）； 2．由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续
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  2018-04-19 00:29 赖鹏华 客户经理

  　一、广州个人贷款买房的条件
  个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢?
  1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保;
  2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十;
  3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款;
  4、借款人信用良好，近期无不良信用记录;
  5、当地银行对借款人的其他要求。
  二、广州个人贷款买房准备资料有哪些
  办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;;
  4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  7、交易住房的《房产价值评估报告》 ;
  8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;
  三、广州个人贷款买房的方式有哪些
  一般，个人贷款买房分为以下三种方式。
  1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
  住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。