其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:46 龚峰景 客户经理

  二手房交易注意事项：

  1. 要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子;

  2. 地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的;

  3. 产权问题:产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等;

  4. 弄清二手房的底细:弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费;

  5. 观察房屋格局和结构:房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全;

  6. 装修情况看仔细:装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害;

  7. 首选中心区靓房:不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

  二手房办理买卖流程需要提交的材料：
  

  1. 登记申请书原件(受理窗口提供);

  2. 申请人身份证明;

  3. 房屋所有权证原件;

  4. 网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

  5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

  6. 契税完税或减免税凭证原件;

  7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

     
     

     
     

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  2018-04-19 00:43 辛培勇 客户经理

  首先你要卖房子，如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱，还是先过户。还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱，然后按照评估价来收取各项税费。(一般来说，这些税费是有买房一方支付的) 如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。 或者是你自己找到了客户，可以直接去中介，说办理个过户，或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。
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  2018-04-19 00:40 贾黎黎 客户经理

  提供营业执照就可以了，买房贷款也需要看新房还是二手房，具体可以和购买房子的售楼处联系，问一下具体的政策，一般问题不大！
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  2018-04-19 00:37 赵骥万 客户经理

  没有过户的房子凭什么贷款呢？要贷款首先要把产权人的名字改为自己的，才能以自己的名义申请贷款。
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  2018-04-19 00:34 赵马元 客户经理

  提取和贷款两选一。一般只有选择贷款。然后在贷款成功后，首月还款后，申请公积金账户余额冲还贷款。
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  2018-04-19 00:28 米大丽 客户经理

  可以是可以，有两个风险。
  1：公证是可以人为取消的，并且随国家政策变化也有失效可能。所以你的合同需要严谨，否则要扯皮。
  2：还贷问题，你去帮房东还贷本质上这个贷款还是房东的，所以如果你不准时还贷房东的信用记录有影响。
  
  建议尽量不采用这种方式，一定要用也不能付全款，要压2-3w，以后房东才会配合办事情。
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  2018-04-19 00:25 赵馥洁 客户经理

  结果之前的财产都是男方的，结婚之后的财产属于你们夫妻双方的，离婚的话，首付肯定不用分，贷款的不分应该也不多，你要有证据证明这是你自己还的，应该也不分。但是作为夫妻，你们有孩子了，在离婚，你肯定要付抚养费的