其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:45 粱俊薇 客户经理

  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2018-04-19 00:42 连亚玉 客户经理

  根据《合同法》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
  如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：一般逾期办证的违约金自期限届满之次日开始计算(即从实际交房日起90日开始计算)；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算；现房交付的，从合同签订之日起90日开始计算。违约金止算点为开发商取得房产部门出具的办理初始登记收件收据之日(或提出申请办理初始登记之日)止。
  违约金的计算基数是买房人的购房总额，包括买房人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给开发商的按揭款。合同有约定按照约定计算，如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  在此需要提醒的是，因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，认为反正自己实际占有该住房，不愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《物权法》的规定，房屋是按照登记来确认房屋的归属的，如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记，会使自己的房屋处于一种不稳定状态，容易产生纠纷。 另外需要注意的是，开发商赔偿了购房者损失后，并不是意味着就可以不交房或不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行合同。
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  2018-04-19 00:36 龙宇飞 客户经理

  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以
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  2018-04-19 00:33 龙小语 客户经理

  问题1:买房合同签订以后应该很快就可以拿到的,如果是按揭贷款的,该合同正本由开发商连同贷款手续一起送到银行,购房人只能拿到合同复印件,如果是一次性付清的则合同应该由开发商交给购房人。一般房产证办理时间长短要看开发商归集购房者的资料是否已经完整，你只能要求开发商尽快办理房产证。这些问题可以直接找房产管理部门要求协助解决。 问题2：付款票据丢了是比较严重的问题，除了办理挂失，还应该与开发商协商要求提供相关票据的复印件，以保留你的相关证据。开发商承诺办理房产证的费用由他出，如果没有书面证据，开发商过后不承认你就没有办法，如果是由于涉及具体个人你只能了解他的行踪直接找他解决。 我已经见到那个钳子的经理， 他口头答应下个月10号房产证办好退我钱。他说还需要交几百块钱的过户费。开发商说房产证办理费用有他出合同上写的有， 自从我签过字就没见过那合同
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  2018-04-19 00:30 黄生龙 客户经理

  1、首先你要弄清楚一个关系，就是按揭买房，当银行同意贷款，并打款过去之后，你就已经把全部房款都支付清了。你不再欠开发商钱，你欠的是银行的钱。
  2、该条款一般来说，就是说，要你在拿房产证之前，把银行的按揭都办好。因此，单独出来看这一条，是没有问题的。
  3、至于开发商违约交楼，开发商不按照合同的约定交付房产，那是要承担违约责任的，赔偿你的损失或者要求其依合同履行。
  4、既然是补充协议，那就可同意可不同意，你觉得不妥当就不同意，就按原合同的条款执行。
  5、至于交付后多少天就要办房产证，这法律是有规定的，你可约定可不约定。
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  2018-04-19 00:27 齐晓彦 客户经理

  按揭合同你会有一份的.还有购房合同你也有一份的.去找你买房的人要就行.按揭合同银行要给一份给你的.房产证复印件也要有.
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  2018-04-19 00:24 龚小芹 客户经理

  房子有购房合同也可以买卖，就是看开发商给不给更名了，如果更名了就直接是你的名字的房产证，如果不行那就只能等房产证出来过户到你的名下了。如果是购房合同的话你必须全款买房做不了按揭的。