其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:44 黄盛洁 客户经理

  你好，你契税跟银行没有关系的，我是做这行的，我清楚，契税只是是买房子就必须交，你可以选择不贷款的，如果你是首次购房，面积低于90平的话，一般契税是1%，超过就是1.5%，如果是二次就是3%，所以你这种情况只要去开发商那里把合同条款改一下，三个月之内付清房款就行！
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  2018-04-19 00:41 龚子龙 客户经理

  银行审批贷款通过后 会通知你去办理抵押手续 也就是在抵押合同上签字
  房管局抵押科盖章 同时抵押章上会写上一个抵押当天的日期
  契税的缴纳时间就是在抵押当天日期一个月之内，晚交也行，但每天会有万分之5的滞纳金
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  2018-04-19 00:38 齐晓威 客户经理

  契税不需要补交，你们之前交给开发商的资料齐全不，如果已经把资料交齐全了，直接等开发商办房产证 就行了，买房是以签订购房合同当时的婚姻状况来看的，所以你们都不算二套
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  2018-04-19 00:35 连亚玉 客户经理

  是签订购房合同的时间!现在房屋销售合同都是联网登记的,签订合同的同时须缴纳房屋购置契税,所以是签订购房合同的时间!
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  2018-04-19 00:32 赵颖辉 客户经理

  你好；
  契税的税率缴纳是以到房屋管理中心登记备案日期为准！
  如果你当时与开发商签订合同时，开发商就已到房屋管理中心登记备案，那么你的契税就已那个日期准！！
  契税交纳与交房没有任何关联的！如果开发商说是按1.5%来交，那么开发商也会提供回这个契税金额的发票给你；契税是购房税费，开发商不可能吃掉你的！
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  2018-04-19 00:29 龚小艳 客户经理

  除了买房的费用之外，买新房子要交哪些税：
  1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
  3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
  a.*押登记费：80元/户
  .权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
  a.不含电梯：总房款×2%
  .含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
  5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
  6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
  7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  二、买二手房要交哪些税
  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
  2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方**一套房子，且居住2年以上没有此税)；
  3、营业附加税
  4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方**一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他**的房产，则此税要交；
  5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
  6、印花税：总房款的万分之五;
  7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
  8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
  9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
  10、抵押登记费：根据银行情况定;
  11、保险费：根据保险公司情况定。
  12.国土证办证费：按相关规定交纳。
  三、买完房子后还要交纳的费用
  1、物业管理费
  2、水、电周转金
  3、煤气开通费
  4、有线电视、宽频网开户费
  5、权代办费
  6、面积测绘费
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  2018-04-19 00:23 齐景岳 客户经理

  契税在签购房合同时就交了，如果超过三个月不去交契税，还有万分之几的违约金，我也是第四个月份才看到合同上写的有这条，结果交了一二百的违约金。公共维修金是在交房时交纳的。