其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:43 黄皖生 客户经理

  (一)房地产抵押的基本条件
  根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
  (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
  同时，下列房地产不得设定抵押：
  (1)土地所有权;
  (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
  (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
  (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
  (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
  (6)其他依法不得抵押的房地产。
  房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
  (二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价
  抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。
  (三)如何签订个人住房抵押贷款合同
  在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
  借款合同应包括：
  (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。
  (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
  (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。
  (5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。
  抵押合同应当包括以下内容：
  (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
  (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
  (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
  (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
  (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
  最后想指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
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  2018-04-19 00:40 黄盛松 客户经理

  金融公司做汽车抵押，或者汽车贷款这类的 这个应该是完全没有问题的呀！
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  2018-04-19 00:37 黄盛波 客户经理

  可以是固定资产抵押贷款
  还可以是公司，企业。。
  如果用房子抵押就一定要房产证。
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  2018-04-19 00:34 赵顺铃 客户经理

  金融公司抵押财产?银行放款?如果是金融公司担保贷款，而没有得到放贷审批，当然属于金融公司的违约，解除合同是应该的，而且不算违约
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  2018-04-19 00:31 赵骏凯 客户经理

  随着楼市的再度大热,北上广等一线城市房产在金融领域的“硬通货”属性进一步凸显。特别是在北京,房产交易不仅成为个人消费贷款的主力军,而且成为大型企业、上市公司进行贷款的主要抵押物。
  
  2016年春节以后,北京房产市场一直热销不减。大兴区楼面价格甚至一度上涨到每平米4.7万元,并带动了北京周边地区楼市的上扬,而楼市上涨也激发带动了金融贷款市场的增长。据统计数据显示,3月北京个贷市场同比上月涨幅30%左右,其中二手换房人群成为了买房的“主力军”。3月无抵押贷款的成交量比上月上涨10%左右。
  
  与此同时,北京房产也成为金融机构进行贷款抵押最受青睐的“硬通货”。睿锦融资租赁有限公司甚至将北京房产短期贷款额度提高到3亿,体现了北京房产强大的融资兑现能力。
  
  据了解,睿锦北京大额短期房屋贷款是针对北京房屋进行的大额抵押贷款业务,贷款额度高达1-3亿,贷款周期为1-3个月,过程安全、流程简单、给付及时。其主要针对的市场目标是大型国企、上市公司以及地产开发商等,帮助他们提供“资金救急解决方案”,有效解决临时性“粮草不足”的问题。
  
  目前,通过金融各大渠道贷款并不难,但千万级以上甚至上亿元贷款就不太容易,而且通常流程繁琐复杂,时间冗长,难以满足企业“迅速安全”获取大额资金的需求。相比于银行大额贷款繁琐的风控流程和低效率的贷前调查,睿锦北京大额短期房屋贷款“大、安、快、易”四大优势极大地迎合了亟需大额资金解决方案的市场需求——额度高至3亿、操作安全规范、放款快捷、流程简单,并为客户保守商业保密。仅“快”这一个业务特点,就足以吸引上市公司和地产开发商等客户选择睿锦大额短期贷款——为客户量身订制的SVIP“大安快易”贷款绿色通道及强大的资源通路足可保证贷前风控流程最短压缩至3个工作日以内,最快3-5个工作日贷方即可拿到“救急救命钱”。可以说,睿锦北京大额短期房屋贷款为资金需方打开了新的大额借款通道,并为其节省了浪费在“银行贷款系统复杂审核”的时间成本和精力成本。
  
  从睿锦顺应市场推出的“北京大额短期房屋贷款”可以看出北京房产在金融领域的“硬通货”属性,而这一属性反过来也进一步刺激了社会对北京楼市的信心。今年以来,大兴、房山、门头沟等远郊县开盘价均比去年有大幅增长。业内人士认为,北京在国内是一线城市,从全球视野来看,也将成为与纽约、东京并驾齐驱的一线国际大都市。但从另一个角度来讲,北京房价确实超出居民消费水平太多。所以要继续大力推动“高端靠市场,中端靠支持,低端靠保障”的分层供应体系。减弱北京房产的金融通货属性,而是当成“民居、民生、民心”工程来抓,减弱恐慌的抢购心理,促进北京楼市的健康发展。
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  2018-04-19 00:28 车小霞 客户经理

  看公司的资质啊，是否是正规合法的公司，利率是不可以超过银行同期贷款利率的四倍的，否则是法律不予以保护的，正规的金融公司是安全的，高利贷还是也接触的为好，即使是金融公司，贷款也要按时偿还，要不会影响你个人信誉的，现在有很多金融公司是上征信的
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  2018-04-19 00:22 黄登盛 客户经理

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