其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:40 黄白燕 客户经理

  你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。
  你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。
• 

  2018-04-19 00:37 齐显峰 客户经理

  人行贷款中截止到什么时候
  这是什么意思
  你是说银行贷款截止到什么时候吗？
  现在银行接受贷款件也不是不可以，就是时间紧张了些，另外也和你当地的银行贷款额度、贷款停止时间有关，反正这边地区还可以办理
• 

  2018-04-19 00:34 齐晓娜 客户经理

  我没懂你说的那个冻结款是什么意思，这个款不是贷款吗？
  1、你为什么不直接问问银行，老是通过中间人传话呢，我感觉那个中介想吃你钱，让你多给费用呢
  2、为什么二证（什么证）还要抵押，你都在还款了啊。
• 

  2018-04-19 00:31 赵风莲 客户经理

  按揭服务费，一般是1.2的，想绕开中介自己去贷，恐怕你处理不了！首先现在银行贷款，要用途的，你自己能做出银行接受的用途吗，其次那个银行贷的成数最高，利息最低，你知道吗？那个银行的那个支行什么时候有款放，多长时间放款，你知道吗？现在有些银行刚过户的房子，要开始供了一个月才能贷款的，你知道吗？所以在贷款这方面，你要绕开中介，自己去搞，恐怕不仅搞不定，自己也会跑来跑去累的受不了的！本人是深圳按揭贷款担保行业最早的一批从业人员，有疑问可以来电咨询
• 

  2018-04-19 00:28 龚巧丽 客户经理

  一般情况下是不需要担保公司的，
  在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；
  除非是开发商资质太差
  需要加担保公司担保
  另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种，
  开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
  针对此类优惠，
  银行前期先向业主发放一笔贷款
  与业主的首期款一起，一次性付给开发商
  开发商给予业主优惠折扣
  但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
  因此银行需要找个担保公司帮你担保
  以防你在房产证出来之前断供
  阁下属于哪种情况
  最好向开发商询问清楚
• 

  2018-04-19 00:25 赵飞英 客户经理

  抵押贷款的话，评估价是按你现在房子的二手房交易的价格给的。但是你要贷款的金额会少些，看每个公司放款的成数。
• 

  2018-04-19 00:22 龚小英 客户经理

  现在买二手房的首付是多少，还要收入证明吗想买二手房
  买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
  
  程序一般如下：
  
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
  需要说明的事，这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%，而是评估价值的30%。