其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:42 黄睿哲 客户经理

  为了限制房价，各地政策不一样的，以西安为例：一、非本地户口需要买房必须交全款，不做任何形式的贷款；二、非本地户口但在本地工作，买房可以进行贷款，但首付需交够50%同时必须向贷款的银行提供三年单位为你缴纳的五险一金的证明，以及收入证明，自己创业的需要向银行提供三年的纳税证明；三、本地户口第一套房买房时首付20%到30%（具体看开发商是如何约定）
  买房需要的证件：个人收入证明、未结婚的还要在单位开具单身证明、已婚的须提供爱人的身份证复印件、个人的私章、并办理指定贷款银行的存折或卡（以后还房贷要用）
  拿上以上证件、首付款收据以及和开发商签订的买房合同、银行账号，到开发商指定的银行信贷中心递交贷款申请。银行批复后会通知你去领取贷款合同，然后按照银行指定的时间开始还款！
  除首付外暂时应该没有其他费用了，契税，大修一般在收房的时候才会交!
  以上仅供参考，希望对你有帮助，具体的你先去看房，到了办贷款的时候置业顾问会具体告诉你怎么做该准备什么，祝你买房顺利！
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  2018-04-19 00:36 龚孝雄 客户经理

  按揭和贷款的意思就是你在开发商那里买了房子首付给3成剩余7成在银行办理贷款银行放款给开发商，然后你就每月还款给银行，这个过程就是前者贷款，后者按揭。
  购房贷款，全名叫做“个人住房抵押贷款”就是用你购买的这套房产为抵押物向银行申请的贷款种类。“按揭”一词据说是从香港传来的，就是上面所说的个人住房抵押贷款；
  贷款需要申请人有固定工作和收入并且收入水平足以支付每月偿还贷款、统一用所购买房屋作为抵押物、有支付不低于购房总款30％的首付款的能力、符合银行规定的申请贷款的各项条件
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  2018-04-19 00:33 赵风莲 客户经理

  买房子首付多少，为什么我们这里必须贷款40啊，而且还很严格，要首付30还得找公务员担保
  
  总行只是规定首付不低于30%
  30%只是下限，
  地方上可以适当的，提高
  比如40%^甚至50%。。
  
  贷款要找担保，也是银行 出于 安全 考虑，
  
  银行也是赚钱的
  
  哎
  
  穷人买房不容易囝
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  2018-04-19 00:30 齐晓天 客户经理

  有公积金 可以公积金贷款 不然就商贷 需要工资证明 首付不低于30% 分5年 10年 15年 20年还款 每个月还多少要看你贷多少了 这个没法回答你
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  2018-04-19 00:27 米增强 客户经理

  如果你是自己一个人贷款的话，可以贷款30万，首付付总房款的20%，需要付53120元
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  2018-04-19 00:24 黄盛松 客户经理

  买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为，那二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?我们来了解下：

  二套房认定标准：

  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：

  (一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  银行认定为二套房的七种情况：

  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

  二套房首付比例是多少?

  二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

  二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?介绍到这里相信大家都比较了解了吧，购买第2套房需要的金钱支出会比第1套房要多的多，所以需要购买第2套房的朋友们就要考虑好了。

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  2018-04-19 00:21 辛国爱 客户经理

  1、签订购房合同时，如果是以夫妻名义签订，提供结婚证和双方户口，房子就是夫妻二人买的，按揭自然是夫妻二人还，属于夫妻共同财产（房产证写谁的名字都可以，另一人为共有人）。
  2、签订购房合同时，如果是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，按揭也是男方还，即使夫妻二人还，还是属于男方财产。
  3、签订购房合同时，是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，如果按揭由夫妻二人还，需要到公证处作一个公正，证明是夫妻二人还贷款，今后女方才能按比例分得产权。
  4、不管是任何情况下的买房，只要双方签一个经过公正的协议，说明各占多少比例的产权，都具有法律效力。