其他回答(共4条)

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  2018-04-19 00:31 龙小语 客户经理

  1，理论上没有交易，系合作关系。
  2，其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。
  3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。
  4，还有一个重要的义务：在没有办理完成房产的抵押登记前，为借款人提供阶段性的房贷的担保！
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  2018-04-19 00:28 龚小花 客户经理

  你好，放贷的流程是在审批后做完抵押贷款出了他项权力证后，一次性把你贷款额的钱打入开发商账户下
  恩，一次性付款只是对开发商手续上和回款速度上有一定的好处，因为房子一天不买开发商是要付给银行利息的
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  2018-04-19 00:25 齐斯琴 客户经理

  1、银行下贷款后，会给一份下账通知单给房产公司，一般几个月后款项会直接进房产公司账户。
  2、原因主要是现金流和货币时间价值的考虑，因为对一个房产公司来说对现金的迫切程度一般个人可能不大能理解的，而银行集中拨付房款会加剧房产公司财务的不稳定。另外就是从营销角度，会希望抓住能付全款的客户，这样的客户一般还会考虑二套房的购买还有会介绍朋友来买房子。
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  2018-04-19 00:19 赵顺铃 客户经理

  1.你提交个人资料，房地产公司协助你去银行签字办理贷款手续，银行审核你的信用及还款能力，审核通过后，银行放款（即银行替你将70万房款打给房地产公司），然后你还银行贷款就行了（当然银行不是白借你的房款的，利息也是满高的）
  2.付款方式一般分为按揭贷款，一次性付款和分期付款3类。一般房地产公司都喜欢一次性付款。其中的区别在于按揭贷款，需要走贷款程序，往往这个是很拖时间的，等银行放款的时间也要好几个月；分期付款一般是定房时交一笔房款，封顶时交一笔，等到交房时再交剩余尾款，以上这两种付款方式，回款都特别慢，资金流动缓慢，这对房地产公司是特别不利的（有不少项目是贷款或在建工程抵押建房）；而一次性付款会将房款立刻付清，减轻房地产公司压力，还使资金运转更加流畅，支付建筑公司的工程款也就不会拖欠，房子也就建得更快了。所以给你打97折，就是为了让你快点把全款交上，这是对于房地产公司来说最不拖时间的一种付款方式。