其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:40 赵顺贵 客户经理

  消费贷是指你申请的贷款是用来购买物品用的。不知道你的贷款额是多少，消费贷应该不会批太多钱下来。如果和你买房子所贷钱差很多，就不要选择消费贷。我现在也是在北京买房，交了订金中介费，结果因为个人资料的原因贷款办不下来。今天去咨询了律师，说这种情况下我的订金钱和中介钱是要不回来的。你的如果实在贷不下来，应该会把首付退给你。不要听中介讲，我们就是上了中介的当，买的时候跟我们讲银行放贷那边没问题，结果申请了两家银行都拒贷了。要自己多问，别听中介讲。他们就是为了赚钱，没什么信用的。我还是找的北京最大的房产中介呢，还鬼话连天的。自己多去问问银行。在咨询一下，如果实在贷不下来，能挽回哪些损失，要做好两手准备。
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  2018-04-19 00:34 黄百猛 客户经理

  买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
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  2018-04-19 00:31 赵顺邦 客户经理

  一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？
  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-19 00:28 连丽英 客户经理

  购买有房贷的房子，可以通过赎契或转按揭的方式交易，也是要支付首付的。
  赎契就是业主先出资一次性还完银行的贷款，涂销抵押后再进行买卖交易，买家可以选择一次性付款或按揭付款。一般业主都是用买家支付的首付款去赎契的。
  转按揭，业主出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由买家继续偿还业主未到期的贷款，而买家也可以同时申请房贷。现在一般只能同行做转按揭，就是在原贷款银行申请转按，跨行一般都不行了。
  购买有房贷的二手房，办理手续会比较复杂，建议还是找中介，由专业人士为你办理。
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  2018-04-19 00:25 齐智富 客户经理

  可以在签订合同时写上免责条款，如果贷款审批不通过双方协商解除合同互不违约，和中介的中介服务合同也这样写
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  2018-04-19 00:22 黄睿多 客户经理

  一般贷款需要一个月左右，你要问一下银行是什么原因你的贷款一直没下来的。贷款的额度也是有关系的。银行也会对你的二手房进行评估的，如果评估的价格低 ，你贷款的额度高的话有可能不会成功的。具体问一下银行的。在和中介沟通下的
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  2018-04-19 00:19 赵风茹 客户经理

  按揭购买二手房需要先到银行申请贷款，申请通过后才会办理过户手续，如果银行没有审批通过的话要看是什么原因，征信问题的话基本上银行要求的标准都是一样的，要是收入和流水的问题的话可以找中介，让中介帮找一个要求不是那么高的银行重新申请就可以了。
  如果换了银行后还是申请不下来的话就只能与卖方协商是一次性付清还是退还定金。