可以用异地房产证抵押贷款吗
可以用异地房产证抵押贷款吗
梅金莉
来自：
网页
2018-04-19 00:15
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2018-04-19 00:27最佳答案
可以更换，但是必须将之前的撤销，再用现在更换的房产证进行抵押。
一、可以用别人的房产证抵押贷款吗
贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、如何买卖已做抵押房屋
(一)提前还款，解除抵押。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
(二)办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。
一、可以用别人的房产证抵押贷款吗
贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、如何买卖已做抵押房屋
(一)提前还款，解除抵押。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
(二)办理转按揭。
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷。
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。
其他回答(共7条)
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2018-04-19 00:39 黄盛波 客户经理
我们这不能用公积金直接还贷，可以用公积金抵押贷款，利率比较低，不同地区是不一样的，你最好到抵押银行和公积金管理中心去咨询，希望能帮到你 -
2018-04-19 00:36 齐明杰 客户经理
不管是不是异地都要抵押的。
公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。
贷款优势
（1）方便程度，办理时间等上差不多。
（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。 -
2018-04-19 00:33 黄皖疆 客户经理
我先跟你讲一下银行怎样才会房贷，首先你的房子现状是没有抵押的，如果有抵押就必需要先解压（就是还清贷款）。你的情况看来，你可以用房产证去贷40万。说明你的房子之前的贷款已还清或者没有做过按揭。
你用你的房产证去贷了40万，如果买方要贷款，必须要先还清40万的贷款，才可以重新以新的房产证（他的名字）去贷款。
明确的告诉你，这样做风险很大，相当于你借钱给对方，对方再用你的钱来买你的房子。
这种方法也具备可行性。但是对于合同要十分谨慎，特别是金钱周转方面，要确保你在过户完成的时候收到全部的楼款（过户完成之后才收完钱，你的危险就大了）。
这件中介公司完全是为了成交而不择手段。我建议你找另外的公司或者换另外一个买家。 -
2018-04-19 00:30 黄白燕 客户经理
可以用房产证抵押贷款，但必须必须保证房产证已经完全过户，钱已经完全交完，按揭还款还完，房子完全属于自己，且房产证上的名字是自己，而且没有抵押去做别的贷款。
只要符合条件就可以申请贷款：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生按揭行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。不过银行规定贷款用途不能用于买房首付、股票等投资行为，所以贷的多时，不会给你现金的，一般都是给你个只能刷不能取现的卡，或者直接把钱打给你要付钱的第三方，比如你要抵押房子买车，就直接打给4s店。 -
2018-04-19 00:24 黄益溢 客户经理
外地房产也是可以抵押贷款的，但必需是房产所在地银行，也需要房产证本人到场：：
因为银行贷款是根据符合贷款手续的房产证的，不管是本地人可外地人，都 可以房抵押贷款。
但房产是外地的，只有到房产所在地的银行办理贷款，不能在房产证所在地的异地贷款的。 -
2018-04-19 00:21 黄真敏 客户经理
款吗？大概能贷几成？利息房贷和抵押贷款哪个高 -
2018-04-19 00:18 米塞林 客户经理
第一：用公积金贷款买房，不是拿其他住房办理抵押，是把新买的房子抵押，办理公积金贷款，
第二，公积金中心不支持异地公积金贷款买房，
第三，可以在异地购房，回本地，申请提取公积金。
再次，购房办理公积金贷款，各地政策不一样，有地方规定，只能购房合同和房产证的登记人，才可以用公积金办理贷款或提取公积金，、
你的情况，你爹名字不在购房合同和房产证上，不能使用你爹公积金，以你爹公积金中心规定为准，
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
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