其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:34 车广侠 客户经理

  是的。名下已有房产，契税按二套房算，税率是3%。部分地区4%。
  银行利率按首套是因为银行现在是看你有没贷过款，或贷款还清没，还清或没贷过的，就按首套的利率。
  但房管局是查你名下现时是否有登记房产来判断是首套还是二套的。
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  2018-04-19 00:28 窦连池 客户经理

  目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。而且各地邮储银行二套房贷款利率会有所差异，建议向当地的邮储银行咨询一下。
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  2018-04-19 00:25 赵颐轩 客户经理

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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  2018-04-19 00:22 龚巧云 客户经理

  二套房，只要你贷款过就是二套，如果你还想买可以试试换个你家亲人名买可能还能享受到利率优惠，如果是二套的话就是基准利率上浮1.1倍，年息大概是6.754。本息一共39万多，月供大概是2500元
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  2018-04-19 00:19 符胜忠 客户经理

  你在哪个城市，就像我们青岛，卓越蔚蓝群岛，只要是在青岛内，都算两套房子，
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  2018-04-19 00:16 赵风萍 客户经理

  现在认房又认贷，如果现在你买第二套房子的话可以房贷（有些地方已经停止二次房贷了），但利率上浮30%~
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  2018-04-19 00:13 龙安隆 客户经理

  你好，现在银行针对二手房贷款的政策及利率如下：
  银行针对二手房贷款政策：之前办理了购房贷款结清后在贷款属于首套房，如果没有结清的话在办理贷款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根据银行的情况来的首付增加到商业贷款首付4成，公积金贷款首付3成。望采纳，谢谢。