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  2018-04-19 00:28 龚崇栋 客户经理

  首付20%是指最低首付20%，这是由人民银行的监管最低标准，各地商业银行根据当地的实际情况在人民银行规定的范围内自主决定首付比例，实践中商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
  1、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  3、与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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  2018-04-19 00:25 车小霞 客户经理

  上海公积金可以提取出来在廊坊买房，不可以用公积金贷款买房。
  廊坊住房公积金贷款政策
  一、贷款条件和对象
  1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
  2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
  4、住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  二、提高住房公积金最高贷款额度
  将住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元（此条款从2015年6月1日起实行）。
  三、推进异地贷款业务
  职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款（此条款从2015年6月1日起实行）。
  具体操作程序：
  1、客户到“中心”业务大厅咨询台（各管理部）领取廊坊市住房公积金管理中心出具的《缴存证明》及《开具贷款确认书需准备的手续》或从“中心”官网下载。
  2、 客户持公积金缴存地管理部门填写并加盖公章的由廊坊市住房公积金管理中心出具的《缴存证明》及相关手续到“中心”业务大厅（各管理部）开具《贷款确认书》。
  3、贷款工作人员在为客户开具《贷款确认书》的同时将公积金《缴存证明》所载信息录入业务系统。
  4、买卖双方签署《购房合同》后携带相关资料到“中心”业务大厅（各管理部）申请贷款。
  5、“中心”信贷科（各管理部）工作人员调查核实。
  6、调查结果显示不符合贷款条件的做退件处理；符合贷款条件的，按内部审批流程上报审批。
  说明：第1.2.3步是针对异地缴存公积金的职工申请贷款的步骤，其他步骤与正常公积金贷款程序无异。
  四、贷款首付比例
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  具体把握原则：
  1、缴存职工家庭申请本次贷款前，无论办理过商业银行个人住房贷款还是住房公积金贷款，只要结清相应购房贷款且购房所在地房地产管理部门能够出具家庭名下无房证明的，即视为本次贷款用于购买首套普通住房，最低首付款比例为20%。
  2、缴存职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再购房视为二套住房公积金贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率相应上浮10%。
  3、缴存职工家庭拥有1套住房但并未结清相应购房贷款的，再购房视为二套住房公积金贷款，最低首付款比例为50%，贷款利率相应上浮10%。
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  2018-04-19 00:19 车广伟 客户经理

  只要你在购房地缴满5年得社保基金（各地年限不同），就可以买。异地公积金贷款就不行了。如果退房会收取首付款5%的手续费。
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  2018-04-19 00:16 边华涛 客户经理

  申请住房公积金个人贷款，个人住房公积金账户内的余额可不可以提出来付首付？
  这个问题各个城市的规定各有不同，一般来说，购买首套住房申请住房公积金个人贷款可以申请提取个人住房公积金账户内的余额付首付，提取金额不超过首付款的公积金金额。简称“又取又贷”，第二套房及以上不行。
  办理程序如下：如果你是首次购买商品房，事先给开发商说好，你是要申请住房公积金个人贷款购房，还要提取个人住房公积金账户内的余额付首付，首付款从公积金管理中心你的个人账户划入开发商的一般结算账户一经确认后，冲抵你的首付款，还要给你开首付款缴款收据。说好后，缴了购房预付款，草签购房合同后（一般几万快钱，如果没有上述原因，要现金或转账一次性交足首付款后才能签订购房合同），记得是申贷前提取哈！接下来，可凭,身份证、《购房合同》原件和你的《住房信息查询函》（房管部门出具）向当地政务中心公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；公积金管理中心会在一两个工作日内给你答复并办理，公积金提取会以转账方式划入开发商一般结算账户内，你只需拿好银行转账凭据给开发商开首付款收据就可以啦。
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  2018-04-19 00:13 黄相方 客户经理

  就是购买该房最少应支付的首付款，假设100万的房产，依现在公积金贷款政策最低首付20%，也就是说最多只能贷80万贷款，至少需要支付20万以上的首付部份。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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  2018-04-19 00:10 连丽花 客户经理

  公积金不能用来缴纳首付，但是你不要提取直接申请住房公积金贷款利息低很划算。
  不能贷款可以先首付再申请提取住房公积金。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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  2018-04-19 00:07 樊振玲 客户经理

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  1.商品房买卖合同；
  2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  3.工作证明及银行流水；
  4.首付款单据(验原件收复印件1份);
  5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  6.所购房屋的评估报告书；
  7.买卖双方签定的《购房合同》；
  8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。