其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:28 赵风茹 客户经理

  麻烦事到没有，顶帐的一般都是建筑商，材料商
  跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。
  
  区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。
  
  比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。
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  2018-04-19 00:25 龚小花 客户经理

  一是没有房产证无法办理贷款，二是顶账房变现能力比较差。银行一般不会轻易放贷。谢谢求采纳
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  2018-04-19 00:19 齐昆明 客户经理

  去开发商那里核实清楚！顶账的房子一般是不让你贷款的！因为真正顶账的房子，房主是非常急用这笔钱的！即使能贷款他也不会同意你贷款！ 我们有客户就是人家顶账给他的房子阿！价格便宜 但是必须一次交齐！这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚，看看房子顶给谁？这个人有没有有效凭证。而且你自己也要跟他有个个合法的契约！以免上当受骗！
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  2018-04-19 00:16 赵首永 客户经理

  多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。
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  2018-04-19 00:13 赖鹏华 客户经理

  您好： 如果抵账房有房产证，且没有贷款，那么你可以贷款。如果没有房产证，或有贷款尚未还清，就不可以再做贷款。抵账房，新房居多，新房几乎都没有房产证的，需要到开发商处改底单（开发商同意改底单，可能会同意贷款）。
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  2018-04-19 00:10 齐晓娣 客户经理

  巧避陷阱奔便宜
  顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但业内人士提醒，消费者购买顶账房，在图便宜的同时，也应注意规避风险。
  记者在采访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼层等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况，因此，顶账房购买者还需擦亮眼睛。
  首先，为防止开发商一房多“顶”，购买者最先要确定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚顶账房权属。消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
  其次，在办理产权证时，开发商协助办理也是必不可少的一个环节。虽然顶账房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此购买顶账房就必须与开发商签订购房合同；售房发票要由开发商出具，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
  最后，购房者在签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，一旦与开发商产生价格纠纷，与购房者无关。
  内蒙古社科院经济学研究所研究员姜月忠认为，顶账房价格一降再降，对正常的市场价格会产生很大冲击，大量顶账房充斥市场，还会进一步加重消费者持币观望的心态。
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  2018-04-19 00:07 齐昆明 客户经理

  顶账房能贷款 因为一般说的顶账房是开发商顶给包工程的工程款 ，合同并没有写谁的名字，其实就是包工程的在开发商那把合同名字写上你的。不过具体怎么操作不知道 当初我也想买顶账的 后来想想怕以后麻烦 就直接在开发商那买了