其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:28 辛国江 客户经理

  回答如下：
  贷款39万元，期限30年，年利率7.05%，还款近一年，如果提前一次性结清贷款，绝对划算。
  还了近一年，利息2万多，而本金才3千左右，这是等额本息法还款的特点，即前段时期还的都是利息。
  该贷款如果还满30年，假设利率不变，总利息为548804.06元。
  如果你在还款满一年后（提前还款一般要一年后才能申请），作一次性还清贷款，经计算，总利息为29638.02元。所以，该贷款提前还款是划算的。
  注：如果你在第13个月一次性还清贷款，所需金额为388344.56元。
  以上回答仅供你参考。
• 

  2018-04-19 00:25 龚子顺 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
• 

  2018-04-19 00:22 车广义 客户经理

  首先来说只能给贷款20年的，不能25年30的。特色情况另外~如果提前还款那就等额本金比较划算
• 

  2018-04-19 00:19 齐敦益 客户经理

  等额本息贷款30年提前还款是挺划算的。
  等额本息还款法：
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息申办流程：
  1、递交申请材料；
  2、银行受理（调查、审批）；
  3、双方签订授信合同；
  4、办理抵押担保，额度生效；
  5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续。
• 

  2018-04-19 00:16 齐智娟 客户经理

  搞清贷款这回事
  个人购房按揭贷款目前有两种还款方式：等额本息和等额本金。
  等额本息还款是将本金总额和利息总额相加，分摊到每个月，每月的还款额相同；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。
  具体的计算工具参见各种网上的房贷计算器。总的来说，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法。同样是贷款100万元，20年还清。以目前的5年期以上贷款的基准利率7.05%来计算，等额本息支付的总利息大约是86万元，而等额本金的利息总额约71万元，两者相差约15万元。
  但不论哪种还款方法，在前几年的还款金额中，利息所占比例都是高于本金的，甚至可以说，在最开始的那几年里，你主要是在还利息。
  按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息，以目前的基准利率来算，商业贷款100万元，分30年还清，届时支付给银行的利息总额超过140万元。如果单看这个数字，光是还给银行的利息就够再买一套房子了。如果提前还掉一部分本金，产生利息的基数变少，利息总额也就变少了，这多少让人感觉好一些。毕竟，借100万元还240万元，想想就觉得压力太大。
  要提前还贷吗？
  其实银行是不太喜欢客户提前还款的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了。
  但这并不意味着，你提前还款更划算。
  只有在少数情况下，它们希望客户提前还钱。比如去年，房地产开发贷款不许贷、个人住房按揭贷得少，只有针对中小企业的经营性贷款放开，但是央行上调存款准备金率、严控存贷比，商业银行资金紧张没钱贷，在这种情况下，银行就盼着房贷客户能提前还款，让它们能动用的资金多一些，好去发放工程贷款等这类经营性贷款。要知道，发放给企业的经营性贷款的利率，在当年的贷款基准利率基础上上浮1.2倍甚至更多，高于住房按揭贷款利率。
  因为银行用较低的存款利率吸收来资金，再用较高的贷款利率把贷款给房贷客户，赚中间的利差。而利息收入又是在开始的几年最多，可想而知，你如果在还款初期就提前还本金，银行的利息损失最大。所以，几乎所有银行都规定，从第一次还款开始计算，1至3年以内提前还款，要缴纳1%至3%的违约金。
  还有，央行每宣布加息一次，你的贷款利率就跟着上涨一次吗？当然不是，你的贷款利率不是即刻变化的，当年你的贷款利率不会改变，但会在第二年年初收到银行的告知函件，通知你本年度用于计息的基准利率上调到目前的水平。
  如果只从尽量少还利息的角度考虑，想提前还款，先按照自己的情况对号入座。
  享受7折、7.5折利率的，算了吧！
  如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。像林蔚这样手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了。
  虽然央行加息的同时也上调基准利率，但你的利率折扣一写进贷款合同里，就不会变了。即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7.05%，但打完7折、7.5折也只有4.93%和5.29%。这是个什么概念？你把计划提前还款的钱存一个5年期的整存整取的定期存款，年利率都有5.5%，你从这笔存款里得到的利息，都比你拿这笔钱提前还房贷节省的利息多。
  享受这么低的实际贷款利率，还要提前还款？别傻了。最懒的办法是定期存款，你要是愿意费点心思，买1年期以上的理财产品、债券都比提前还款划算。所以，按照林蔚家的情况，揣着7折利率提前还款，实在是亏本买卖。
  8折、9折利率的，对比理财产品收益
  7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情—综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款。
  定期存款利率当然已经拼不过8折以上的贷款利率了。有一种懒人判断法你可以试试—把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
  尽管银行理财产品的实际收益率低于预期年化收益率，但期限较长或者固定收益的理财产品的预期收益仍然较有保证。用你的实际贷款年利率，和银行1年期理财产品的收益率比比。你就能知道这笔钱是提前还款划算，还是投资在别的地方划算。在稳健投资的前提下，它在哪里的收益更大，哪里就是更合适的去处。
  目前各家银行及金融机构的1年期以上人民币理财产品，根据风险等级不同，年化收益率通常从3.6%至8%不等，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%。
  如果以中等风险的产品作为参考基准，1年的理财收益差不多和9折利率的贷款利息持平。站在9折利率这个临界点上，你的决定更多地取决于你的理财观念：但求保本，那就提前还贷款；不怕冒些风险，就投资别的。
  上浮1.1倍的利率，压力大的就还了吧！
  你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，一个7.75%，月还款额相差1800元。如果你同时满足以下几个条件，提前还款还是不错的选择：
  每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%；计划生育子女；在投资方面还是菜鸟一只，无法以中等以下的风险为代价，获得每年7%或7.75%以上的稳定回报。
  为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息，你有必要把年终奖、年底分红之类的收入集中起来，帮你减轻眼前的房贷压力。要知道，生育子女也意味着长期支出的增加。
  还得越早利息越少
  如果选择等额本息，选择提前还款的时间，对于节省利息的影响并不十分明显。但如果选择等额本金的还款方式，处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。
  还款周期的初期，几乎在还所有本金的基础上计算利息。随着贷款本金的逐渐减少，利息也随之变少。越靠近还款周期的末期，每月的还款中，本金的成分比重就越高，而利息则越少。
  假设以目前基准利率7.05%，商业贷款100万元30年还清计算，第1个月需要归还本金2778元，100万元减去归还的本金2778元，再乘以当月利率，第1个月要归还的利息总额是(1000000-2778)×7.05%/12=5858元，所以第1个月还款的总额就是2778+5850=8638元。第2个月继续归还本金2778元，利息(1000000-5556)×7.05%/12=5842元，共8620元。
  因此，如果提前还款，就要尽量早还。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金，减少计算利息的本金基数，才能达到最大程度缩减利息的目的。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分都是本金，不划算了。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1／4以后，月供中的本金就开始比利息多了。
  因此，如果你是等额本息还款，应该在中期之前提前还贷，如果是等额本金还款，也要在不到还款期的1／4时候提前还款。
  别忘了贷款里的时间因素
  某种意义上，时间也是一种资产。你借款100万元，还获得了30年的还款时间，这140万元利息也可以看做是为这30年的时间成本买单。所以，提前还款实际上也是在降低借款的时间成本。
• 

  2018-04-19 00:13 齐昆明 客户经理

  公积金贷款60万30年，预计十年左右提前还款，按照期限20年算，各自的还款金额如下：

  等额本金还款金额比等额本息要少近两万，比较划算。

• 

  2018-04-19 00:07 章要在 客户经理

  等额本息便于还款
  我在青岛买的房子 贷款年限也是30年
  我觉得30年一点也不长
  不就是30年吗？很多人想贷款都贷不出来呢
  你要这样想，物价水平也在涨
  所以，既然好不容易贷款了 就不要提前还款，把钱用作别的用途吧