其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:26 黄盛毅 客户经理

  贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。
  1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。
  2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。
  3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。
  还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。
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  2018-04-19 00:23 齐新海 客户经理

  买房子是按揭好还是全款付款后办理抵押贷款好，如下：
  按揭：按揭贷款执行银行的基准利率，或者可能会有下浮，二套房的话会有轻微上浮，一般是上浮10%，按揭贷款最长可以贷款30年，可以选择等额本息付款或等额本金付款方式。
  抵押贷款：抵押贷款执行的利率是银行的基准利率，不过银行会在一定的情况下上浮，一般最少上浮30%，贷款年限一般是1-10年，只能办理除等额本金以外的还款方式。
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  2018-04-19 00:20 黄相柏 客户经理

  一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
  四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
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  2018-04-19 00:17 龚峰毅 客户经理

  全款买房后，就不发再办理商业贷款了。如果资金紧张，可用已购房产在银行做抵押贷款。
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  2018-04-19 00:14 齐景国 客户经理

  全款支付，期房只有购房合同，不可抵押购房合同，银行必须要房产证原件，其他任何证件无效。
  房产抵押贷款条件：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2、房屋的面积要大于50平米；
  3、房屋要有较强的变现能力。
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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  2018-04-19 00:11 龙安隆 客户经理

  全款房抵押贷款的利率要比按揭贷款的高，而且现房抵押贷款期限也缩短了，所以还是按揭合适，当然有钱全款购买更合适
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  2018-04-19 00:08 米增强 客户经理

  单位房子抵押贷款后再买房算二套住房的。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。