其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:25 连亚玉 客户经理

  20w现金购买二手房的计算办法：
  1、首先明确首付2成或者3成应该是二手房评估总价值的成数。
  银行评估价不等于实际交付价，一般小于实际价格。
  2、总共发生费用包括，首付款、中介费、相关税费、各种手续办理费用、其他。
  3、以评估价格15w，首付2成计算，
  首付款=20w-15w*（1-20%）=8w元
  中介信息费按照比例2.5计算，20w*2.5%=5000元，或按照固定信息费计算。
  其他中介费（如代书费，贷款办理费，评估费等）与信息费合并计算应在万元范围内。
  其他手续费（按照北京税费=15w*2%=3000元 公积金担保费12w*0.3%=360元），加其他费用大概应在5千元内
  应准备8w+10000+5000=9.5w元。
  按照以上计算，十万元的资金准备应该是足够了。
  楼下 asxzw说的没错，二手房不是首付20%，而是按照评估价80%放款，也就是说评估15w的话，只有15w的80%是银行贷给你的，剩下的是首付款，但是评估价小于真实房价，所以首付款自然不能按照真实交易价的20%衡量。
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  2018-04-19 00:19 米增建 客户经理

  怎么贷款和税不会发生任何关系
  契税
  个税
  营业税
  都按去房产局填的单子走
  不按在合同上的数目
  你说的政府指导价 应该就是我们这里说的评估价
  这 个值就是你用来上税的值
  公积金贷款不会和税发生关系
  税费不可能会少一分钱
  如果想少交税
  去找中介
  他们有专人去避税
  你说的按揭费 是不是好处费
  如果你贷款的条件不附
  当然是要好处费了
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  2018-04-19 00:16 米国连 客户经理

  西安招行有开展二手房公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2018-04-19 00:13 齐显尼 客户经理

  西安招行有开展二手房省级公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2018-04-19 00:10 齐新玉 客户经理

  评估费是贷款额的千分之五，目前西安公基金管理中心认可五家担保公司，但是，能给市区内的房屋作担保抵押的 只有西安住房置业担保有限公司一家，收费是根据你的贷款额和年限算的，不介意的话 说说你的贷款额和年限 我帮你算，或者 你自己去西安住房公积金管理中心的网站上算，有个担保费计算器，担保费一次交清不退，除非贷款没有贷下来，目前西安二手房公积金最多只能贷到六成，希望这个回答能帮到你
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  2018-04-19 00:07 齐晓彦 客户经理

  需要交契税和印花税，配图费，登记费，交易手续费，中介费。（契税和中介费最高，其他一共才几百元）
  公积金需要交担保费，是必须交的。是按照贷款年限来决定交多少钱，每年100元多一点，一次性收取。商贷不需要交担保费。
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  2018-04-19 00:04 齐晓影 客户经理

  西安公积金是不能贷款买二手房的。不知道你那边。