其他回答(共7条)

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  2018-04-18 10:49 赵飞虎 客户经理

  可以。具体操作办法如下: 1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人,在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。 2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外,还需同时具备以下条件: (1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。 (2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。 (3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录。 3、转贷额度 (1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数),且转贷后不能形成组合贷款。 (2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。 4、申请材料 (1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。 (2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。 (3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。 (4)抵(质)押等担保的相关材料。 (5)住房公积金中心要求的其他材料。 以上申请材料均需提供原件、复印件,第3项留存原件。 5、办理程序 (1)借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请,填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》,并提供第六条规定的申请材料。 (2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。 以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后); 以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的,应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请; 以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的,直接办理。 (3)签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同(借款合同中须明确具体划款方式及帐号),办理担保手续后,承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。0 6、相关事项 (1)已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。 (2)原商业贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的,不能办理转住房公积金贷款。 (3)以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请,超过期限的不能以该抵押方式申请。
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  2018-04-18 10:46 辛培军 客户经理

  在一些城市是可以进行商转公的，具体条件可参考:\r\n \r\n在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的(以下简称商业贷款)， 凡符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。 \r\n转贷条件 \r\n1、申请人须为商业贷款的借款人或配偶或产权共有人。 \r\n 2、贷款申请时住房公积金汇缴正常，往前推算所在单位和个人已连续缴存住房公积金时间达到6个月以上(含)。首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准。 \r\n 3、申请人的商业贷款未还清。 \r\n 4、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息。 \r\n5、提供公积金中心认可的担保手续。 \r\n6、符合住房公积金贷款的其他条件。 \r\n \r\n贷款程序 \r\n(1) 借款人申请 借款人向公积金中心提出办理商业贷款转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。 \r\n(2) 公积金中心审批 公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书，约定转贷具体时间。 \r\n (3) 担保预审 借款人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后，担保公司与借款人约定转贷具体时间。 \r\n (4) 还清商业贷款 借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。 \r\n(5) 签约并放款 借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。 \r\n(6) 按月还款 借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。 \r\n \r\n以上是某市的商转公相关条件及申请程序，但如果你所在城市并不允许商转公，那么请按照贷款提取公积金的方式进行还贷，这样就不能享受公积金贷款的利率优惠了，但是依然可以使用公积金进行还款。
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  2018-04-18 10:43 龚崇栋 客户经理

  您好，商贷转公积金贷款准备材料：
  1、购房合同；
  2、商业贷款《借款合同》；
  3、最近三个月商业贷款还款证明；
  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  5、户口本；
  6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-04-18 10:40 车广侠 客户经理

  目前没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。
  二者区别如下：
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  针对商业贷款与公积金贷款的区别：
  1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
  商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。
  为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2．贷款申请的条件不同
  申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  3．放贷时间不同
  普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
  4．抵押权人不同
  普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
  5．贷款利率不同
  商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。
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  2018-04-18 10:37 连丽艳 客户经理

  按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧,
  一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了,
  如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任,
  各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常
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  2018-04-18 10:34 齐新海 客户经理

  商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
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  2018-04-18 10:31 齐景岳 客户经理

  商业贷款想取公积金,但是贷款合同没了可以去房管局调档