其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:21 樊振清 客户经理

  婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
  在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
  如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
  所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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  2018-04-18 01:18 梅金莉 客户经理

  公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
  商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证（外地户口）、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。
  对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
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  2018-04-18 01:15 樊扬诗 客户经理

  婚后买房离婚时如何分？
  房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
  1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
  2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
  3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
  具体分割方案：
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
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  2018-04-18 01:12 齐春影 客户经理

  如果当地没有限购政策，你们还可以第二次贷款买房。
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  2018-04-18 01:09 辛培刚 客户经理

  不可以。买房是以家庭为单位的，不管你是婚前使用了公积金还是婚后，都算婚后家庭使用了。1）如果你使用了2次，则不能贷款。
  2）如果使用了一次且没有还清也不能贷款。
  3）如果使用了一次且还清了，但是所买房屋面积大于100平。且房子还在你名下。也不能贷款
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  2018-04-18 01:06 龙安隆 客户经理

  甲方贷的款离婚后乙方再贷的话算乙方的首套贷款，但是房产证上只能写一个人的名字，会有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚，如果打起官司将会很麻烦，因为这里面还波及到财产分割的问题。如果是办假证的话万一查出来你和银行的合同会立即终止，这样就得不偿失了，请慎重考虑！
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  2018-04-18 01:00 齐晓娇 客户经理

  离婚后可以马上贷款买房。如果你们婚前没有贷款房产记录就不属于二套房；但是如果你婚前有贷款买房，离婚后贷款买房会被认定成二套房。
  下面是婚后买房情况：
  1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  夫妻两人虽然户口没有在一起，但是在民政局是有过登记的。现在银行除了需要借款人出示户口簿之外，还要了解借款人是否是单身，所以，另一方倘若要贷款的话，依旧是算作二套房。
  2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  只要是央行征信的系统中能查到你的房贷记录，即便离异后房产的归属并不是你，你再贷款购房，也将被认定成是二套房。此条，是为了防止“假结婚”之流。