其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:19 齐显影 客户经理

  好像不能回收的，因为已经过户，房子现在已经属于你的了。除非再付手续费重新卖给房东。不过你们双方肯定都不愿意出这个钱。
  新房产证不会给到你手上，会放在房管局，并且银行才能拿到。
  向你这种情况很麻烦，因为银行出了同贷书，你们去过户，本来一出新证银行去办理了他项权证就应该放款的，但银行一直没放，这不关你的事，而是银行的事，因为今年个贷政策缩紧，放款额度很少，所以银行想要多几个月再放。
  你应该联系房东一起去银行要求马上放款。因为钱是银行应该出的，并且如果你有证据证明法定办理时间是15工作日的话。而且任何文件都齐的情况下，反正你有银行的贷款合同，可以联同房东一起用法律办法去解决。
  房子过户后，房子已经是你的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，你要联系房东，一起去找银行解决，你们两方都是受害人，房东骚扰你也没用，他也无法收回房子。 除非你们2方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，你的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，你们可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上给你办理放款手续的
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  2018-04-18 01:16 黄真敏 客户经理

  目前全国所有银行房贷额度紧张，只能耐心等待，对已交钥匙交易没有任何影响，只能耐心等待。
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  2018-04-18 01:13 黄皖生 客户经理

  建议你查询“第二手房主”的产权证原件，如“第二手房主”并非你打算购买的“二手房”的产权人，则建议你直接与“原房主”交易。
  按照一般二手房交易流程，有抵押的房产必须先由抵押贷款人归还全部借款本息、银行解除抵押后才能进行产权过户。
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  2018-04-18 01:10 赵颖辉 客户经理

  首先告诉你这个房子风险很高！
  1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。
  2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？
  3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。
  最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。
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  2018-04-18 01:07 黎琼锋 客户经理

  二手房交易比较麻烦。因为现在有8银行贷款规模较紧，大部分规模留给新房，二手房比较少。关于问题而二，我不清楚。问题三，你可以通过中介向办理贷款的人意思一下，我觉得你再耐心等等吧，应该快批准了。
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  2018-04-18 01:04 齐景嘉 客户经理

  买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。

  
  

  办理银行有贷款的房子买卖流程如下：

  1. 签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续

  2. 办理原房东贷款注销后办理过户手续

  3. 先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了

  4. 税费如下：

  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；
  

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  2018-04-18 01:01 车广伟 客户经理

  看你放不放心了。。可以这么做，你把首付给业主，业主付完房贷后再把清了房贷的房子卖给你。这个么要保证中介要正规点，确保他们不会和房东玩猫腻。
  也可以直接由业主转移贷款给你，这个比较麻烦点。
  但是无论如何，价格不会变，就是说如果房东80w卖，那你就是80w买的，而不是80+20w买。只不过贷款额不同，付给银行利息不同。