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  2018-04-18 01:19 龙宣霖 客户经理

  二手房买卖过程是交完首付之后办理房产证过户，过户之后办理住房贷款，贷款下来后付完全部，办理入住。

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

  （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

  ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  2018-04-18 01:16 齐晓天 客户经理

  建设银行 工商银行 吉林银行
  三级贷款利率是一样的 都是5.96% 首付是总房价的60%
  就看你想办哪个了
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  2018-04-18 01:13 黄真敏 客户经理

  二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！
  但是你 已经买了，房子也已经过户了，所以不符合规定跟政策。不过你可以用房子抵押来做别的贷款。
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  2018-04-18 01:07 符胜忠 客户经理

  住房贷款利率折扣成为众多购房者所考虑的重要因素，不少购房者会比较多家银行利率。但据了解，目前大多数银行的房贷利率折扣仅是针对购买与银行有合作关系的开发商楼盘，如果个人自主申请贷款的话，审批会非常麻烦甚至会遭遇“不批”。因为实际上，银行之所以要求客户贷款的楼盘开发商必须要与银行有合作关系，是因为开发商在银行有土地抵押贷款，一般都是在哪个银行做过土地抵押贷款，个人房贷也指定在哪个银行贷，这部分收入来源也可以供开发商还该行的开发贷。
  在很多大型银行中，一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，利率最低可以8 .5折。对于个人房贷的审批时间，大多银行均为3-5个工作日。所以具体情况可以咨询一下开发商以及合作的银行。
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  2018-04-18 01:04 黄盛木 客户经理

  你想做首套房按揭已经是不行了，不过你可以稍微操作下做二手房按揭，要做成二手房按揭，房产证的名字要改变，也就是你将这套房子卖给亲戚，用亲戚的名字贷款二手房，当然房产证也要变成亲戚的名字，中间还要交一定的税。关于用公积金，首套房你当然可以用了，二套房用公积金，你最好问下你们那里的公积金管理中心，二手房公积金贷款只有个别地区开放了
  
  二手房按揭如下：
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2018-04-18 01:01 齐旭明 客户经理

  二手房一样的可以从银行贷款，简便方式是从中介公司购买。私人购买贷款比较复杂。而且会多跑好多。
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  2018-04-18 00:58 辛培军 客户经理

  现在银行贷款额度紧缺，不知道你做的是哪种贷款呢？在哪个银行贷的款？