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  2018-04-18 01:19 黄皖疆 客户经理

  用户如果是因为信用卡年费问题造成的逾期，可以要求银行上报央行消除不良记录，也可以要求银行出具逾期证明，以便于新申请贷款的审批。
  关于贷款额度问题，银行会有专门的计算公式，一般是3～5成。
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  2018-04-18 01:13 齐晓娇 客户经理

  房贷额度取决于哪些因素?
  1、房贷首付比
  申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
  2、借款人还款能力
  这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2
  3、房屋房龄
  银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  5、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  如何提高贷款额度?
  1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?
  支招:可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
  2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?
  支招:可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。
  3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?
  如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
  购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。
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  2018-04-18 01:10 符翠红 客户经理

  额，首先银行是没有无息贷款的，那只是你对这个类型贷款的理解而已，农信社给你的5万应该是由政府贴息的吧，而且还是信用贷款，首先你得问问帮你贴息的机构说的是给你贴几年，但是我个人了解的话一般都是你的贷款期限而已，也就是2年，如果2年后你还不上你是要被收取罚息的，就是在你贷款的执行利率基础上上浮50%，比如你的贷款利率是X，那么罚息的利率就是X*0.5+X，直到你贷款还清，还有你不还贷款的话，也会对你的个人信用造成影响，现在央行和银监会都有硬性规定，严禁向有重大不良信用记录的借款人发放贷款（如果你不信，可以试试），也就是说一旦背有不良记录，你以后就很难再贷款了。现在这个社会不能和银行对着干，更何况是信用社。本人农信社的，采纳意见的同时多给点分吧
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  2018-04-18 01:07 赵骆伟 客户经理

  有你造成的逾期当然不给你开，给开的是由银行造成的逾期，比如纯粹是有年费造成的逾期等；
  只有选择家里其他成员贷款，或等够逾期记录消除那天；
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  2018-04-18 01:04 齐晓彦 客户经理

  现今社会信用卡已经非常普及，信用卡是给我们购物消费带来了诸多方便，如果使用不当同时也会给我们带来各种烦恼。有信用卡的人购物总是刷卡根本不考虑自己的偿还能力，从而造成欠款还不是导致产生逾期及不良记录。有些人办信用卡只为当时的小礼物，卡下来了激活了但是一直放着不用，这样年费没有免除就会造成欠款和逾期及不良记录。所以我们办理了信用卡就要对它“负责”，不是想用就用不想用就不用。提醒，在信用卡消费过程中，要努力建立良好的信用记录,以免给今后申请大宗贷款带来麻烦。
  常见信用卡逾期的原因
  据统计信用卡逾期大部分属于忘记还款造成的。由于从来没用过信用卡所以经常刷完卡后就忘记还款了，等想起来时可能已经逾期多次了。
  有些持卡人用几次卡还清欠款后就不打算用了，由于不知道信用卡后要注销否则会产生年费而造成因为欠年费而多次逾期。
  有些持卡人对信用卡的账单日和最后还款日不清楚，导致不知道什么时间应该还款或一直在已过还款日后还款从而造成信用卡逾期记录。
  最后就是恶意透支的了。所谓恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。因为满足自己的虚荣心或购物占有等欲望从而不考虑是否有能力偿还欠款盲目购物。事后又没有还款对于此类持卡人通过催款等后仍不还款银行有权通过法律的方式要求持卡人偿还欠款。
  什么情况下银行不给贷款
  各家银行对于“不良信用”的认定标准还真是千差万别。对于信用卡逾期方面的认定，也各自不同。一般情况下，信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款。批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。
  因为有不良记录银行不给贷款怎么办
  通过银行出具非恶意欠款证明申请办理贷款，一般情况下，只有银行方面出现错误时才可以出据此类证明。
  通过降低贷款成数上升贷款利率的方式实现房贷的办理。
  变更借款人如果上述问题中前两种都不可以，您只有选择第三种方式即变更借款人或采用消费抵押贷等方式贷款。
  怎么样清除信用卡不良记录
  因为央行只调取近2年的征信记录，所以产生逾期的信用卡还清欠款后不要立即注销，在保持良好的信用记录前提下在使用2年多这样此卡就不存在不良记录了。
  如果还清欠款并注销卡了，征信报告上有不良记录那只有等5年以后才会清除。
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  2018-04-18 01:01 黄盛松 客户经理

  申请信用贷款的条件：
  1、年龄在18-65周岁的自然人；
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、征信良好，无不良记录；
  5、银行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:58 樊振清 客户经理

  银行贷款员不可能故意找借口不给你办的，他们都有业绩指标的。办一个有提成的。除非是你的情况真的办不了，比如说征信不好。或许你有信用卡或者房贷逾期的情况只是自己不太清楚而已，这些都在人民银行记录下来了。这样的话银行不会给你做信用贷款的。你就只能找民间信贷公司了。