其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:13 樊成钢 客户经理

  算首套房。
  卖掉的房产已办理完成过户手续，办理出了新业主的房产证，即名下已查不到登记有房产，这时在房管局可办出无房证明，所以再买房算首套房。
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  2018-04-18 01:10 车巧怡 客户经理

  二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清,另一套未还清此时再贷款,认定为二套房以上
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
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  2018-04-18 01:07 车广侠 客户经理

  可以 买房
  但是按揭的话部队有限制的
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  2018-04-18 01:04 齐景国 客户经理

  问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。
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  2018-04-18 01:01 梅金荣 客户经理

  购买的房子价格在30万以上，不论一次性付清还是按揭，在拿到房产证时都可落户一人。
  房子价值在30万以下的，在取得房产证5年后可落户一人。
  另外还有两种方式：
  在昆明投资30万或与昆明户口结婚5年的，都可办理落户。
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  2018-04-18 00:58 齐新玉 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-18 00:55 符翩翩 客户经理

  问玉溪的银行。
  也就是你爸昆明有一套房了已经？
  那你们这算二套房了因为有你爸名字
  你把昆明公积金可以和你一起在玉溪贷款买玉溪这套，目前出的新规，公积金累计缴满半年的，可以在异地享受同样的公积金贷款买房政策。
  你所说的那种，你爸在昆明用已有的房产作抵押，是不能用公积金的，那种属于短期抵押贷款，和买房贷款是两码事，那种抵押房产贷款可贷期间短，利息大，和买房贷款不一样。
  你可以先买，只用你的名义，你父亲出资部分你们有个书面证明，有必要可以去公证处公证，等贷款还清，再去加名，这样首套房有贷款利息折扣，房产手续费也有优惠。