其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:10 辛培剐 客户经理

  风险是有的！注意三点：
  一，买房办理贷款一定要卖房到场签字。最好你们三方都要去。
  二，先审核买房的贷款材料，银行审核通过，方能办理产权转移手续。
  三，卖房和买房签订贷款有关买房自贷承诺书，贷不了怎么办，银行迟迟不下款怎么办！
• 

  2018-04-18 01:07 齐景岳 客户经理

  你的协议在他将来不还贷的情况下对银行无效，银行可以找你追索。
  你需要将房产证与买房者进行变更手续后，然后再由他来贷款还你。
  但是由于能不能贷款，及贷款何时办理下来等情况，让你存在风险。
  你需要在卖房合同中明确约定房产证及土地使用证变更手续履行后几日内由买房者办理银行贷款，再在办理贷款成功后几日内将所得贷款支付给你作为购房款。
  切记，在变更前不能用你的房产证进行贷款，否则如果他不履行还贷义务，银行找的是你。
• 

  2018-04-18 01:04 齐晓影 客户经理

  先说你卖房
  你的房款应该分三次拿到，
  第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%)
  第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。
  第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）
  不存在银行分期给你房款
  再说你买房
  开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款
  有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。
  不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。
  你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
  你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
  不知说清楚了吗！
• 

  2018-04-18 01:01 连保军 客户经理

  不是。
  应该卖房提供房产证复印件。买房与卖房签订合同，交完首付。买方提供所述材料去贷款。
• 

  2018-04-18 00:58 黄盛木 客户经理

  对方 先付首付给你
  然后签购房合同
  对方凭购房合同等 办理公积金贷款的
  等到银行把钱打到你指定的帐户，再过户的
• 

  2018-04-18 00:52 齐明杰 客户经理

  对于卖房者来说，更愿意购房者一次性现金买房，因为在贷款的过程中，卖房者需要跟银行进行对接、手续费的产生等一些问题，所以卖房者更希望现金买房，在购房的过程中，现金买房的人享受的优惠力度更大。
  贷款买房：资金回笼慢、手续麻烦、手续费的产生
  现金买房：资金回笼快、减少银行中间环节、资金转入下次投资、免除手续费
• 

  2018-04-18 00:49 齐晓娣 客户经理

  卖房要和买房人到银行办理贷款手续
  这个是因为购房者的资金不足
  需要申请贷款
  否则一次性付款是不用贷款的