其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:10 赵飞虎 客户经理

  一般情况夫妻双方的征信都会有影响的，如果银行查出来了，就不能贷款了。
  有一种方式可以解决，就是你们假离婚，这样房子就写在男方一个人名下，等贷款批下来再复婚。不过这样风险很大，对女方不公平，而且一个人贷款对收入证明也是要求相对要高的。希望你们考虑。
  不过，如果不急着买房的话，征信记录每五年会清除一次的，可以等到那时候再买，不过说不准房价会涨哦。
  貌似有些银行写个逾期还款说明也可以，不过这个要信用卡总行盖章，一般不好弄，而且也要看贷款的具体银行好不好说话，信用卡银行给不给出证明才行啊。
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  2018-04-18 01:07 齐敬甲 客户经理

  首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
  其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
  最后，最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
  此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
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  2018-04-18 01:04 齐晓娟 客户经理

  可以。
  1、在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
  2、房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
  如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：
  (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;
  (二)借款人完全丧失民事行为能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
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  2018-04-18 01:01 赖鹏博 客户经理

  有商业和信誉贷款两种。你有房产可以申请抵押方式的商业贷款，当然你要有收入银行才能贷款的。房产证只是一个担保。
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  2018-04-18 00:55 宇文献花 客户经理

  你目前的做法是不符合规定的。
  银行和你签订的贷款合同，你就必须负责还贷。当你们离婚导致产权转移的时候，关于贷款是否转移，要和银行沟通，取得银行的同意。并且要办理转按揭手续。因为银行有可能通过调查，发现女方根本不能还贷，它是有权拒绝由女方还贷的，仍然由男方还贷。
  所以，你与女方签订的协议是无效的。因为侵害了银行的利益。
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  2018-04-18 00:52 齐显影 客户经理

  您好，您的问题是想问一下，女方还清贷款后要产权变更手续的时候，是否还会需要男方出面是吗？如果男
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  2018-04-18 00:49 齐晓彬 客户经理

  男方筹资还清贷款，取得房产证，双方一起到房管部门申请办理住房析产过户，重办男方一人名字房产证。
  然后男方把住房抵押银行，取得贷款，归还之前的筹资，自己慢慢还银行贷款。