其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:03 赵驻军 客户经理

  没房产证是没法办理抵押物登记的
  没法去银行办理房贷
  只能去申请其他类别的贷款
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  2018-04-18 01:00 龚宁静 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

  (一)什么是房产证抵押贷款：

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

  (二) 贷款人要具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、如何办理房产证抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有：

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (三)贷款金融、年限及利率：

  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  (二)办理贷款的流程：

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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  2018-04-18 00:57 黄盛权 客户经理

  看你要做什么用了，如果是办房产证的话一般都算不了，因为一般正规的房产都是要在房管局备案的，即便没有办证，但产权是确实存在的，房管局是无法给你出具首套房证明，如果是贷款的话，现的政策已经放开，算首套房！
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  2018-04-18 00:54 连保军 客户经理

  。。。。房产证都没有，贷款就没指望了。银行也没有抵押现有房屋，用于还其它房贷的品种。
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  2018-04-18 00:51 赵颐轩 客户经理

  没拿到房产证是不能在银行贷款的，因为你没有抵押物，不能证明房屋权属
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  2018-04-18 00:48 黄盛润 客户经理

  不管什么房，只要没有房产证，都不能贷款
  开发商卖的一手房，可以贷款
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  2018-04-18 00:45 连丽萍 客户经理

  是自建房还是商品房？是什么类型的贷款？有房贷、经营性贷款、信用贷款等；若是商品房，一般开发商会做担保，先贷款，交房后才能办理房产证。各地区各银行政策不一，具体情况应该咨询银行客户经理。