其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:04 黄生龙 客户经理

  不建议你这样做，建议你去直接做二手房按揭，二手房按揭贷款流程如下：
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  谢谢!
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  2018-04-18 01:01 黄皖生 客户经理

  二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样。
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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  2018-04-18 00:58 黄生龙 客户经理

  一般来说都是要先给房东全款然后拿到三证后去办贷款按揭的。如果跟房东熟的话也可以协商先付首付然后在合同上注明什么时候把剩余房款付清，先过户去办贷款贷款办下来把钱付给房东。
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  2018-04-18 00:55 符腾丹 客户经理

  买房，一是全款，二是贷款。你们的合同是怎么签的呀？要是正在过户，那说明你是全款买的。要是贷款买，那合同就按贷款签了。银行或公积金管理中心批贷以后，你们才能过户。
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  2018-04-18 00:52 贾麒麟 客户经理

  正在按揭状态中的二手房必须等卖方拿到新房产证后再办理过户，同时分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、卖方去银行办理解押手续
  5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  6、银行发放贷款到卖方账户
  7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
  8、向卖方支付尾款
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、卖方去银行办理解押手续
  4双方共同去做房屋过户
  5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
  6、买方全款付清给卖方
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  2018-04-18 00:46 符耀精 客户经理

  你既然要买这个房子的话，贷款是可以先办理的，业主那边可以同时申请结清贷款，之后才可以跟你办理过户手续。
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  2018-04-18 00:43 黄登盛 客户经理

  正在分期付款的二手房不能过户，必须把贷款还清才能过户，一个是自己还清，第二个让买家还，例如：你的房子贷款还有50万，你自己只有10万现钱，买家过户前给你的首付必须大于40万（一次性付当然最好），还清贷款后，买家去银行贷款，把余款给你，然后过户。