其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:04 车广义 客户经理

  按您的家庭收入状况来考虑 一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的 选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力 而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的 一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的 那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清 还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位) 对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会 那么,所付给银行的利息也就相对少了很多 个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多 其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的
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  2018-04-18 01:01 赵飞虹 客户经理

  1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
  假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
  2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
  3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
  总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
  买房贷款多少年合适?
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
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  2018-04-18 00:58 龙宝霞 客户经理

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

  一、贷款利率对比

  二、可节省金额

  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

  三、其他好处

  （1）实际还款额较少

  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

  （2）首付比例较低

  随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。shangeshgh
  

  使用公积金贷款买房注意事项

  公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
  

  一、额度限制

  公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

  二、缴存时间有要求

  除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

  三、所需资料多、放贷时间长

  一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

  需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。

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  2018-04-18 00:55 龚峰毅 客户经理

  年限越少利息越少。
  要是在不影响生活品质的情况下，尽量提前还贷。
  就是能选15年就选15年。
  

  
  15年的利息是25万多，30年的利息51万多。网上有贷款计算器你可以自己计算一下。

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  2018-04-18 00:52 黄盈椿 客户经理

  根据相关规定，买房人的买房年龄+贷款年限，一般不能超过65岁，针对个别情况可以放宽到70岁。这个规定导致了年龄较大的老人就不能通过贷款买到房子。超出贷款年龄 老年人可选择与孩子共同请求借款以及联合在房产证上署名，有关手续并不杂乱。
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  2018-04-18 00:46 窦连波 客户经理

  怎么说呢，如果你有钱的话，可以选择年限少的，这样你缴纳的利息少，
  如果你现实情况前几年金钱不充裕的话，可以选择贷款时间最长的，这样虽然利息最后付款的多，但是你自己前期压力很小，而且后期金钱不断贬值，你是赚的。
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  2018-04-18 00:43 黄益汉 客户经理

  政策性很强，公积金管理中心网站详细
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