其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:02 黄盛波 客户经理

  一 北京最多可以贷80万，别的地方可能贷的不多。
  二 有公式的 通过公式可以算出能贷多少钱，这取决于个人每月缴存额。中介公司及公积金管理中心有公积金贷款公式及公积金贷款利率表。
  个人缴存额除以12%-400再除以最高贷款额所对应的系数
• 

  2018-04-18 00:59 齐显尼 客户经理

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

  一、贷款利率对比

  二、可节省金额

  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

  三、其他好处

  （1）实际还款额较少

  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

  （2）首付比例较低

  随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。shangeshgh
  

  使用公积金贷款买房注意事项

  公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
  

  一、额度限制

  公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

  二、缴存时间有要求

  除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

  三、所需资料多、放贷时间长

  一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

  需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。

• 

  2018-04-18 00:56 齐晓彦 客户经理

  公积金只能用来贷款或者买房后提取。
  像你的情况提取没有多少钱，但贷款的话还可以。
  贷款条件：
  1. 正常缴纳公积金满1年；
  2. 公积金正在缴纳中。
  当然如果你和你女朋友合起来贷款的话，可以增加贷款额度和提高还款能力。
• 

  2018-04-18 00:53 黄盛沛 客户经理

  这要看你的公积金有多少,你所在的地方公积金贷款额度是多少,一般是公积金的多少倍.,具体可以问当地的公积金中心,这和你买多少钱的房子没有关系!
• 

  2018-04-18 00:50 齐新海 客户经理

  现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
• 

  2018-04-18 00:44 齐晓彦 客户经理

  首付多少钱要看你购买房子的价格和房地产开发商销售的规定。公积金贷款一般是你缴纳公积金总和的10倍到20倍，公积金总和不到2万的按2万计算。
• 

  2018-04-18 00:41 龚小萍 客户经理

  公积金贷款买房需要满足以下条件：
  1、公积金缴纳满一年。
  2、不是第三套房。
  公积金贷款和你卡里有多少钱、能买多大的房子是没有关系的，
  你如果想用公积金贷款买房：
  1、如果连续缴纳满一年，带着你的公积金卡到当地公积金管理中心，
  能够查询：能贷款的金额，以及买房子的首付比例（正常来说是房款的40%）
  2、缴纳收付款后，如果余款超出了你所能贷款的最高额，必须补齐。
  3、当合同签订完、公积金贷款办完后，卡内的金额才能提出。