其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:01 章要在 客户经理

  “面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款的话，就需要买卖双方一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项，面签流程又是怎么样的呢？下文将为您详细介绍。
  很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解二手房面签的流程和注意事项。
  二手房银行贷款面签注意事项：
  一、基本情况要在合同里列出
  买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
  二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
  首先，要明确房款是净得价还是含税价。
  其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
  另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。
  再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
  三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示
  比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
  四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
  对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
  五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
  六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
  七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
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  2018-04-18 00:58 龚崇权 客户经理

  在未出批贷函的前提下是完全可以撤销的，因为这只是你单方先签了贷款合同而已，换句话说，银行还未盖章生效，你只是提前递交了审核材料而已，你只要自己去贷款银行提出不需要贷款了就可以了，但，如果银行已经出了评估报告的话，还是可以撤销的，只是这评估费需要你来承担了，你连网签多还没做，也就意味着，你申请银行贷款的材料多还没全呢，撤销是绝对没任何问题的
  但不知道你所说的贷款折扣是什么？是指的是银行贷款利率吗？如果是的话，那么其实目前银行贷款利率是一样的，目前基本取消了贷款优惠利率，这还得看你是第一套，还是第二套贷款了
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  2018-04-18 00:52 赵首永 客户经理

  黑户'怎么包装去银行也贷不了 抵押担保 都没还是黑户就别想着去银行贷款了
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  2018-04-18 00:49 黄睿哲 客户经理

  一般都能协商的，但是银行贷款也有一个期限，所以期限时间一过就比较麻烦了
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  2018-04-18 00:46 赖鹏华 客户经理

  建议联系贷款银行贷款客户经理，看下有无其他办法。
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  2018-04-18 00:43 齐昆明 客户经理

  哪有这回事,不要轻信他,这是骗子的.银行贷款从不先收利息的.
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  2018-04-18 00:40 堵文斌 客户经理

  不合理，银行贷款没有收费的！