其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:59 齐新海 客户经理

  越早转等额本金还越合算，你可以先申请提前还1、2万，然后修改还贷方法为等额本金法还贷
  你可以去算一下，如按照去年10月20日（利率去年12月才变的，不知你今年批的，是按什么利率执行的）的商业贷款基准利率计算，等额本息法还贷要比等额本金法还贷多支出二十万利息（等额本息法还贷要支付90万利息，而等额本金法只需要支出约70万利息），按今年利率计算那相差还要大；即使是公积金贷款也要少支出9万元利息
  至于是否提前还，那不是问题的关键了，那看自己的经济状况，有余钱，那肯定提前还了合算，越早还了越合算，钱在银行里躺一天，就要算一天利息的，选择还贷方式是节省利息的最关键的地方，不懂的人一般银行都会推荐你用等额本息法还贷的，那对银行有利。
  如要更多的解释，可以参看我给网友的很多解答，那还有具体计算公式、原因等
  上面网友的数据不知是如何算出来的？ 76万30年，每月还2千多、3千多？ 第二个问题解答纯粹属于胡乱猜测，毫无根据
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  2018-04-18 00:56 赵马元 客户经理

  若是等额本息方式还款,2009年5月开始还600000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2029年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这36个月内支出的总还款额(含提前还款额)为707293.22元,支出的总利息为107293.22元;
  2009年5月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额4277.84元;此期间月供总额为85556.87元,剩余本金572575.79元;
  2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额4427.63元;此期间月供总额为53131.58元,剩余本金555596.74元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年4月,每月月供额4634.55元;此期间月供总额为18538.19元,剩余本金550066.58元;
  此时提前还款550066.58元,贷款已还完,另加此时月利息的2倍作为违约金，共约6479.68元。
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  2018-04-18 00:53 边友康 客户经理

  不提前还，8.5折还完贷款的情况：
  若是等额本息方式还款,2010年6月开始还120000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2025年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这180个月内支出的总还款额为180670.2元,支出的总利息为60670.2元;
  2010年6月起,按照年利率5.94%打8.5折,还到2010年12月,每月月供额952.02元;此期间月供总额为6664.13元,剩余本金116830.39元;
  2011年1月起,按照年利率6.4%打8.5折,还到2011年12月,每月月供额975.85元;此期间月供总额为11710.25元,剩余本金111340.17元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%打8.5折,还到2025年5月,每月月供额1008.05元;此期间月供总额为162295.82元,至此贷款全部还完;
  提前还3万後改为不打折的情况：
  若是等额本息方式还款,2010年6月开始还120000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2025年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这180个月内支出的总还款额(含提前还款额)为174374.21元,支出的总利息为54374.21元;
  2010年6月起,按照年利率5.94%打8.5折,还到2010年12月,每月月供额952.02元;此期间月供总额为6664.13元,剩余本金116830.39元;
  2011年1月起,按照年利率6.4%打8.5折,还到2011年12月,每月月供额975.85元;此期间月供总额为11710.25元,剩余本金111340.17元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%打8.5折,还到2012年5月,每月月供额1008.05元;此期间月供总额为5040.24元,剩余本金109057.26元;
  此时提前还款30000元,剩余本金79057.26元,选择剩余还款期限不变,为156个月;
  2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2025年5月,每月月供额775.38元;此期间月供总额为120959.59元,至此贷款全部还完;
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  2018-04-18 00:50 赵飞行 客户经理

  商业贷款30万，15年，按7月7日基准年利率计算：
  等额本息 每月2704.88元，利息186878.02元
  等额本金 第一月3429.17元，利息159506.25元
  15年你贷不了，月供不超月收入5成，即2500元，所以你按你最大还款能力2500计算：
  等额本息 30万，18年，每月还2455.28元，利息230339.8元。
  等额本金 30万，30年，第一月2595.83，利息318131.25元，超2500，这种还款方式选不了。
  所以：你只能选择等额本息贷18年，想少还几年就增加首付，减少贷款。
  以上是按基准年利率计算的，现在好多银行都上浮1.1,1.2了。
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  2018-04-18 00:44 龚富贵 客户经理

  贷款本金:700000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:7966.18元
  总 利 息:255941.38元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:9654.17元
  逐月递减:31.84元
  末月月供:5865.17元
  总 利 息:231160.42元
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  2018-04-18 00:41 龚巧云 客户经理

  1.20年等额本息
  贷款总额： 10.000 (万元)
  商业贷款利率： 6.800%
  还款总额： 18.320 (万元)
  支付利息： 18.320 (万元)
  贷款月数： 240 (月)
  月均还款： 763.34 (元)
  2.20年等额本金
  贷款总额： 10.000 (万元)
  商业贷款利率： 6.800%
  还款总额： 16.828 (万元)
  支付利息： 6.828 (万元)
  贷款月数： 240 (月)
  月均还款： 首月还款： 983.333 (元)
  末月还款： 419.028 (元)
  逐月递减
  15年等额本息：
  贷款总额： 10.000 (万元)
  商业贷款利率： 6.800%
  还款总额： 15.978 (万元)
  支付利息： 15.978 (万元)
  贷款月数： 180 (月)
  月均还款： 887.68 (元)
  15年等额本金：
  贷款总额： 10.000 (万元)
  商业贷款利率： 6.800%
  还款总额： 15.128 (万元)
  支付利息： 5.128 (万元)
  贷款月数： 180 (月)
  首月还款： 1122.222 (元)
  末月还款： 558.704 (元)
  逐月递减
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  2018-04-18 00:38 齐晓影 客户经理

  现在银行利率上浮1.1~1.3不等，所以算了三个：
  商业贷款(按揭)20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.3即9.165%计算：
  等额本息(等额还款)：每个月2048.21元，利息共168677.99 元，总还款368677.99元
  等额本金(递减还款)：第一月2638.61元，利息共138238.75 元，总还款338238.75元
  商业贷款(按揭) 20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.2即8.46%计算：
  等额本息(等额还款)：每个月 1964.79 元，利息共153662.66 元，总还款353662.66元
  等额本金(递减还款)：第一月 2521.11 元，利息共127605.00 元，总还款327605.00元
  商业贷款(按揭)20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.1即7.755%计算：
  等额本息(等额还款)：每个月 1883.12 元，利息共138962.38 元，总还款338962.38元
  等额本金(递减还款)：第一月 2403.61 元，利息共116971.25 元，总还款316971.25元