其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:59 齐星星 客户经理

  提前还贷,2015年建行收取手续费
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
  贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
  贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

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  2018-04-18 00:56 梅金荣 客户经理

  提前还款流程：
  第一、看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
  在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。
  三种情况不宜提前还贷：
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-18 00:53 赵骥万 客户经理

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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  2018-04-18 00:50 车庆云 客户经理

  费用是看银行情况的，现在大部分银行资金紧张，以前提前还贷是要收违约金的，现在银行巴不得您去提前还贷呢，所以违约金就没有了，至于剩下本金和利息，你就得电话给建行工作人员问了，手续就是和他们说你要提前还款，预约时间还贷即可了，他们到时候会给您个明细，你要还多少钱。
  至于你说还6万，银行也是欢迎的，不过剩下的贷款继续还10年就不划算了哦。因为你采取的是等额本息还款的，前期还的2237里主要一部分是利息，本金站的比重是少的。一年下来才2万7千快啊，你都还了一年了，现在突然在还个6万，后期剩下的其实就是你欠的本金了，我建议你用这6万去投资或是借给你朋友，按一个月至少1.5息算的话6万一年回报有10000快了。6万赚回来的钱足可以分期付你的按揭了。这只是我的思维逻辑，只做参考！
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  2018-04-18 00:44 黄盛权 客户经理

  可以提前还贷，还贷是否要交违约金还是要看你和建行签订的贷款合同如何约定。
  一般房贷合同规定要一年以后才能提前还款，不知你建行的合同怎么约定。
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  2018-04-18 00:41 黄盈椿 客户经理

  1. 公积金可以提前还，无论哪个银行都可以
  2. 无限制，但是一般要提前通知银行你要还多少，什么时候还
  3. 塘沽的政策和市里一样，但是开发区不一样，你说的新港我不太清楚。
  能不能还款要去你的贷款银行，每个银行都有专门的柜台处理住房贷款，公积金和按揭是分开的。不要问公积金管理中心，很多东西他们都不懂。
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  2018-04-18 00:38 龚巧丽 客户经理

  各个分行执行的贷款政策有所不同的，具体政策需要咨询你贷款行。
  大部分是满一年后可以提前还贷，不限次数，一万元以上都可以提前还。
  其实这个年头，还贷容易贷款难，有闲钱做点其他投资吧。怎么也比还贷划算。。