其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:58 赵风英 客户经理

  一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？
  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-18 00:55 黄盛波 客户经理

  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-18 00:49 黄益民 客户经理

  二手房贷款可以不通过中介，但手续复杂，具体要到支行一级问询。 （一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 需要准备的要件：身份证、户口簿、结婚证/单身证明、房地产转让登记申请审批书或契税完税证、交易费收据、房屋买卖合同、更名后的契税证、非市内五区的房屋，提供国有土地使用权证等要件的原件及复印件。
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  2018-04-18 00:46 辛国爱 客户经理

  购买二手房，在银行办理抵押贷款，贷款是直接下到卖方提供的银行账户里面的。
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  2018-04-18 00:43 连伟杰 客户经理

  《住房公积金管理条例》规定，购买房产的，可以申请提取公积金并申请贷款。以本人所在城市为例，本人名下没有房产的，可以按照房产价值的60-80%贷款（根据还款能力），名下有房产的，按照50%贷款公积金一般都是委托银行办理手续，贷款手续同商业银行基本一致。
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  2018-04-18 00:40 符腾丹 客户经理

  全国的二手房都能办贷款 只要是大产权 只要你的收入 信用记录没问题，具体的细节可以问问你那边的中介或者直接去银行个贷中心问一下。
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  2018-04-18 00:37 龚小英 客户经理

  1、签合同的手续很简单，你和卖家就房屋交易的细节作出约定，写在合同上。一般情况下，你们通州房地产交易中心应该有合同范本可以使用。签合同前不需要交订金。订金没有法律上的约束力。合同中可以约定定金，如果卖方在收取了你的定金后想反悔，则你可以要求卖方双倍返还定金。
  2、过户的手续包括：房屋买卖合同、房款收据、契税税票、身份证、原房产证。
  3、贷款的手续视情况而定，银行贷款和住房公积金贷款的利率相差不少，如果你单位为你交了住房公积金的话，应优先考虑使用住房公积金贷款，相关手续问一下通州市住房公积金管理中心，各地的情况有差别。
  4二手房交易需要交的钱包括：房价、契税（房价的3%，该比例各地有所不同，个别地区有首次购房契税优惠至1%的政策，你可以问一下通州市地税局或财政局）、其他的就很少了，大体上不超过1000元。