其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:58 车广侠 客户经理

  首先，这当然是可以的！
  按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
  关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。
  借用一下网友的回复：
  按揭房转让程序
  买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四
  川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
  弄清产权办了吗
  首先，
  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
  卖方手续看哪些
  卖方须出具的证书有：
  产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
  买方手续有哪些
  买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
  ；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
  贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
  该缴哪些费用
  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按
  0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高
  5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
  转让按揭房 切记履行正式手续
  2005年09月05日 07:38 深圳商报
  深圳市晟典律师事务所律师华光：
  从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发
  的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
  具体操作是：
  如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
  在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿
  他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)
  希望能帮到你噢
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  2018-04-18 00:55 齐晓娟 客户经理

  不知道你怎么做到的二次抵押？房产抵押贷款是要到房管局办理抵押手续的，并且抵押之后你的房产证就应该被房管局收了，没有房产证你还怎么二次抵押？
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  2018-04-18 00:49 堵文斌 客户经理

  如果得办理房贷，房产证肯定得先拿去。
  房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
  
  过户最安全的时间是，当对方付清全款时过户，但一般情况下，因为对方需要办理贷款，在没有拿到贷款之前，这个前提有点不现实。
  
  实践中有人这样做：
  购房的先替出售方还了银行贷款（恰好是房价的一半），赎出了对方的房产证，然后，出售方将房子过户给了购房的，购房人拿着房产证去银行办理了抵押贷款，然后在约定的期限内将余款如数交付了出售人。
  需要说明的是，上例中对出售方是有风险的，就是购房人有可能存在贷不到款的情形，所以，上例中的购房人事先已了解清楚了办贷款的所有情况及准备了全部材料，并全部符合放贷条件，并另签了一份合同，保证在约定期限内即使贷款办不成也会如约付款。所以，要求购房人是比较优质的才可以这样做。
  
  如果能让购房人先付一部分钱，然后你将房产证给人家，让购房人在未过户的情况下办理好贷款，付全款的当日同时办理过户，这样应该是比较安全且对双方都公平的，就是这个方式我不清楚过户时怎么处理正被抵押着的房产证，所以，最好询问一下房管局是比较现实且能解决问题的。
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  2018-04-18 00:46 赵驻军 客户经理

  用房子向银行申请抵押贷款，如果银行没有办理抵押的话，贷款还是有效的，原因如下：
  未办理他权的抵押贷款，抵押还是有效的，因为银行办理抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把房子进行买卖或再次办理贷款，因为没有办理他权的房子是可以办理过户或再次办理抵押贷款的，如果银行没有办理抵押但是抵押人把房子重新抵押给别人或卖掉的话银行会追究贷款人的责任。
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  2018-04-18 00:43 齐春春 客户经理

  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？
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  2018-04-18 00:40 辛培军 客户经理

  对 核心问题是看你合同是怎么写的 这个中介估计是个才做的中介，连这点常识都不懂 只有贷款审批通过之后才能过户，过户都还不存在问题 只要不领产权证都还可以撤件，你现在最关键的就是找中介理论看咋个处理这事，还有就是问中介看房子做抵押了没有，抵押后银行的款是不是放在你名下，真担心你啥都不知道，而中介又办不妥，如果房子没做抵押或是抵押后银行的款不是放在你的名下就恼火了，如果碰到歪客户直接可以把你的房子卖了，款放在人家名下拖你两个月。你现在要把所有的事情来龙去脉全搞清楚，第一找中介问，第二要跟中介一起去银行以及房管局查档，看是否做了抵押 抵押后银行贷款是否放在你的名下。第三，如果一二两点没问题还可以找中介和客户协商你款放慢的赔偿问题。望采纳！
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  2018-04-18 00:37 龚巧云 客户经理

  一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
  不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。