其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:57 黄益汉 客户经理

  买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
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  2018-04-18 00:51 连亚琴 客户经理

  不能。
  房贷是你与银行的合同。
  首付是你与房产商的合同。
  除非你能举证，说明银行拒贷是因为房产商的原因。
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  2018-04-18 00:48 赵骏凯 客户经理

  1、房贷被拒绝的原因是什么？
  （1）个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
  （2）按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
  （3）个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
  （4）个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
  （5）个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
  2、房贷申请被拒后还能再申请吗？
  一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
  并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  3、如果房贷办不下来可以退首付款吗？
  如果房贷办不下来，能不能退首付款还得视情况而定：
  情况一：是开发商原因导致房贷办不下来
  如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
  情况二：自身原因导致房贷无法办理
  如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
  情况三：政策发生变化导致房贷办不下来
  如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
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  2018-04-18 00:45 桑青青 客户经理

  去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。
  等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝，在这个时候，估计很多人都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要黄了？该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢？
  但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。
  通常来说首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。
  一、由于个人原因被拒绝的
  如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等），那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
  如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。
  二、由于卖方原因被拒绝
  如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了），那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。
  三、由于银行的原因不能放款
  如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  四、由于政策原因被拒
  如果因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合），那购房者可以和卖房这协商退首付及定金。
  最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：
  1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合；
  2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求；
  3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任；
  4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账；
  5、最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。
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  2018-04-18 00:42 连丽红 客户经理

  其实要说到买房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一条是比较受人关注的，也是有较多人会遇到的。那就是当首付款付好了，买房贷款却批不下来了。因此而遭遇的麻烦事买房人又该如何解决呢？

  首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

  根据相关法律第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  房贷申请被拒后还能再申请吗？

  是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：

  1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

  2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；

  3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；

  4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

  5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

  按揭办不下来怎么办？不同情况不同对待

  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因

  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因

  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因

  如果是zhengfu的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。shzyqiyu88

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  2018-04-18 00:39 连伟杰 客户经理

  这个没有态度好的办法，银行银行整体收紧，最好的办法就是想法借钱提高首付，否则按揭贷款被拒比较麻烦。
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  2018-04-18 00:36 齐方洲 客户经理

  按揭办不下来怎么办？不同情况不同对待

  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因

  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因

  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因

  如果是zhengfu的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。shzyqiyu88

   首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

  根据相关法律第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  房贷申请被拒后还能再申请吗？

  是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：

  1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

  2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；

  3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；

  4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

  5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。