其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 齐旭明 客户经理

  首先：公积金贷款上限为80万，你说的104万是信用评级评到AAA级别，贷款金额可以上浮30%。但是这个信用评级不确定，所以一般都是先按80万申请，如果能到AAA就增加贷款金额，如果不能到就需要您去补首付了。您自己要考虑清楚。除非您现在已经拿到了信用报告。第二：根据您两个人的情况，共同申请是没有问题。但是前提条件是贷款金额不能超过上限，也就是80万（或者您说的104万）。让您失望了吧！第三：公积金还款还是需要您按月自己还款的，账户中的钱您可以支取后存入还款账户用于还款，现在还没有直接扣划公积金账户的服务和功能。又闹心了吧！第四：只要您有钱就可以提前还款，如果您是北京市住房资金管理的，还款方式为自由还款，您每个月都可以提前还款（需要拨打呼叫电话）。如果是国家机关资金管理的，是需要提前到建行预约的。
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  2018-04-18 00:50 龚崇权 客户经理

  首先：公积金贷款最高上限为80万，你说的104万是信用评级评到AAA级别，贷款金额可以上浮30%。但是这个信用评级非常不确定，所以一般都是先按80万申请，如果能到AAA就增加贷款金额，如果不能到就需要您去补首付了。您自己要考虑清楚。除非您现在已经拿到了信用报告。
  第二：根据您两个人的情况，共同申请是没有问题。但是前提条件是贷款金额不能超过最高上限，也就是80万（或者您说的104万）。让您失望了吧！
  第三：公积金还款还是需要您按月自己还款的，账户中的钱您可以支取后存入还款账户用于还款，现在还没有直接扣划公积金账户的服务和功能。又闹心了吧！
  第四：只要您有钱就可以提前还款，如果您是北京市住房资金管理中心的，还款方式为自由还款，您每个月都可以提前还款（需要拨打呼叫中心电话）。如果是国家机关资金管理中心的，是需要提前到建行预约的。
  第五：打这么多字，请我吃糖醋里脊吧！：）
  备注：以上为北京公积金贷款政策
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  2018-04-18 00:47 齐晓峰 客户经理

  公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
  按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
  按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
  按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
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  2018-04-18 00:44 连丽萍 客户经理

  如果你们在石家庄的贷款已经还清，那么在北京你可以用公积金申请二套房贷款，但北京公积金贷款是认房又认贷，你们夫妻名下已经有房并且有贷款，那么根据最新的规定政策，二套房公积金贷款仅限人均住房面积小于29.4平方米的公积金缴存家庭可以进行申请。建议你可以具体咨询。
  

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  2018-04-18 00:41 赖鹏博 客户经理

  下面是北京市公积金贷款的通知。
  一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
  二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
  三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
  四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。
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  2018-04-18 00:38 赵飞行 客户经理

  影响公积金贷款金额有几个因素，
  1.公积金账户余额乘机积系数计算可贷款额度
  2.个人缴存金额和比例计算可贷款额度
  3. 北京夫妻双方可贷款金额80万
  取其中最低的
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  2018-04-18 00:35 齐敬甲 客户经理

  北京公积金个人单笔最高为80万元，夫妻最高额度为110万元。首套房首付比例为30%，您支付首付后，剩余金额可根据夫妻情况申请公积金贷款，如果公积金贷款额度不能满足您的贷款需求，可以申请组合贷款，也就是您除去公积金贷款金额剩余金额可以通过商贷申请。