其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:56 齐智国 客户经理

  首先 你现在房子是有商贷的 还不清 公积金怎么会给你二次贷款 你要都还不清 这房子 是给公积金 还是给商行？？？
  现在你用商贷买房子了 要是再走公积金 就能查出来时二套 现在查的严 你可以咨询下你们当地的 担保公司 有的人广 可以办 有的就办不了了
  公积金最麻烦了！~~取公积金 你也可以做假买卖取 但是按二套取 就是买你哥哥 姐姐的房子 假买卖 这样公积金在办的时候会给你个机会 让你选择 是否把钱全提出！~~~
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  2018-04-18 00:53 黎琼锋 客户经理

  不会利率上浮20%吧，是个人所得税收20%。你理解国五条理解错了。
  
  首套住房，可享受基本利率85%优惠的。相当于5.6%的商贷利息。
  公积金贷款不享受首套住房利率优惠。
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  2018-04-18 00:50 黎皇兴 客户经理

  1、人民银行公布的基准利率，并给出商业银行可浮动（上浮或下浮）比例，在此范围内都是合法的。不同地区执行的浮动比例也是不同的，下浮15%需要系统评级通过的才可以，就是说不是所有的首套贷款比例都要执行下浮这个利率。商业银行有权议价，所以在人民银行要求的范围内是合理的。
  2、一般银行和开发商是有合作协议的，也就是房地产企业要在银行办理准入手续，只有通过准入的开房商才可在工行办理房屋贷款。可以去其他金融机构打听一下是否可以此楼盘的贷款，如果可以那么可以去尝试一下。
  3、因客户原因导致银行拒贷或自身原因拟退房，应与开发商协商解决，一般开发商卖一套房子不是很容易的，所以会想办法不通款的。如果必须退款需要自己想办法。
  房屋产权证是房屋的所有权证明，银行办理房屋贷款时一般不需要这个证，必须放在银行的是房屋他项权证或房屋预先登记证。
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  2018-04-18 00:44 龚家达 客户经理

  现在办理首套房贷想享受利率优惠基本上不可能了，目前最低的都是首付三成、利率为基准利率的政策执行。不知道你是哪个地区的，目前上海四大行中行、工行已无利率优惠，农行的首套房贷仍有8．5折优惠，不过要求要40万元以上的贷款才能有优惠，此外，交行的首套房贷也有9折左右优惠，民生银行首套房首付还是三成，利率为基准利率1．3倍
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  2018-04-18 00:41 龚家贱 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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  2018-04-18 00:38 黄盛润 客户经理

  首次购房是基准利率。不存在哪个银行在。同时，是开发商决定的银行吧。如果四大银行都可以办理。选工行吧。效率快，手续不麻烦。手续费用低。二选农行。建行事情多。中行资料多。望采纳。二十万二十年月供是1600左右。贷款可以多贷点，贷久点都行。中国通货膨胀厉害，几年后钱不算钱。想想十年前的钱久知道了。同时。银行贷款还算便宜了。现在基本是七厘左右。如果你有房去抵押贷款一分左右。还个个大爷似的。高利贷久不说了。不是托。真实想法。求采纳。
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  2018-04-18 00:35 符翩翩 客户经理

  你好！有缴纳公积金，就选择住房公积金按揭，首套房可享受低利率优惠3.87%比商业贷款划算。（商贷年利率5年以上5.94% 7.5折之后是4.45%）
  
  如果你首套房用商贷享受了中行的7.5折利率，再买第二套用公积金按揭是不受利率限制，同样还可以享受公积金3.87%的低利率优惠，只是首付要加成！
  本人从事房地产工作多年，希望回答对你有帮助！有疑问可以hi我.