其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:55 齐明思 客户经理

  哥们此举显然违反契约精神、背叛合同，并涉嫌诈骗犯罪。
  你既然以房产向贷款公司贷款，又将房产卖掉。
  贷款公司不能直接卖你的房产，会按照贷款合同上的争议处理方式进行处理
  一般是向法院起诉，要求拍卖房产，所得收益先归贷款公司，不足部分 你还要继续偿还。
  你签了卖房合同也是没有用的，你的房产抵押在贷款公司，他项权自然是在那边，你无法去房管局办理过户手续。
  需要先解押，先将抵押接触才能办理过户手续。
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  2018-04-18 00:49 齐星星 客户经理

  可以但把贷款回清
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  2018-04-18 00:46 齐春春 客户经理

  你的协议在他将来不还贷的情况下对银行无效，银行可以找你追索。
  你需要将房产证与买房者进行变更手续后，然后再由他来贷款还你。
  但是由于能不能贷款，及贷款何时办理下来等情况，让你存在风险。
  你需要在卖房合同中明确约定房产证及土地使用证变更手续履行后几日内由买房者办理银行贷款，再在办理贷款成功后几日内将所得贷款支付给你作为购房款。
  切记，在变更前不能用你的房产证进行贷款，否则如果他不履行还贷义务，银行找的是你。
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  2018-04-18 00:43 齐春影 客户经理

  你的按揭的合同转给下家，这个情况是可以的，具体叫做——转按揭。
  不过银行要审批的。首相新买你房子的人资质要和你一样的好，情况也差不多，也有条件接受这样的贷款，就把你的贷款转给他了。他顶了你的合同。
  其实是有点难度的。
  还有就是你提前把钱还清，然后就可以卖了。
  那你会说，你哪来的钱还清贷款啊。
  这个其实可以让下家还。也就是说下家必须先支付给你七成的首付，你去还清了银行的债务，然后就可以卖给他了，下家必须接受这个条件。
  那如果下家没有这个7成的钱怎么办呢，
  还有如果下家也想按照3成的贷款怎么办呢，
  除了顶下你的合同还有别的办法吗，
  当然有。
  以前，银行很乐意接这样的房屋贷款的业务来做，还专门派出了很多信贷员来市场上找生意。
  现在的情况有些不一样了，银行没有那么多的钱可以放了。
  如果银行还有，也很想做你的贷款的业务的话。
  银行会给下家借资7成的，让你完成还清贷款的事实。
  然后在交易的过程中再贷给下家7成的贷款。
  这个操作起来一点也不麻烦。以前一直是这样操作的。
  当然，如果你银行有熟人的话，下家银行有熟人的话，这样的垫资业务还是可以做的，对银行来说，先拿出一大笔钱来垫资，是零风险的，只要愿意做就行，就是人员麻烦点。
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  2018-04-18 00:40 符胜忠 客户经理

  既然都到贷款审批环节了，那肯定有网签合同，网签合同中肯定有违约条款及违约金额，按违约条款执行就好了。卖方不配合，可以到法院起诉。
  你需要收集卖方违约的证据，比如不按合同约定的时间办理某事，且不回应、不配合，以及卖方明确表示不卖房的录音等等。这都是有利于你的证据。
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  2018-04-18 00:37 齐敬磊 客户经理

  贷款买房是买房人的事，有关贷款合同签字是买房人签字，至于与卖房人有关的就是银行房贷发放是直接打到卖房人账户，有的银行会核实卖房人提供的账号是否属实，与房屋买卖合同的卖方是否一致。
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  2018-04-18 00:34 龚崇权 客户经理

  你好!你要一次性把公积金贷款余额还清,才可以卖房子的。如你自己暂时没钱还掉,可以在签订《买卖合同》后,用买方的首付款去还款就行了。