其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:54 黄盛润 客户经理

  还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后，银行就会重新计算你的贷款，也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法，我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的，所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了，但其实都是以贷款金额计算的，不知道你带了多少年，如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。如有疑问可以给我留言告之详细贷款年限与金额，我会帮你做一份合适的还款计划。我是银行的信贷员做的就是房屋贷款。
  是否可以解决您的问题？
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  2018-04-18 00:51 龚小英 客户经理

  1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
  2、如果是这三种人，就提前还：
  (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
  (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
  (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
  3、如果是以下这三种，就不要提前还：
  (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-18 00:48 米增强 客户经理

  等额本金一次性提前还款计算方法如下：
  等额本金，月数=年份*12，月利率=年利率/12
  每月本金一样=贷款额/月数
  N月利息：[（贷款额-贷款额*（N-1））/贷款月数]*月利率
  M月提前还款：
  已偿还的本金额：贷款额*M/月数
  提前还款金额=贷款额-贷款额*M/贷款月数 。
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  2018-04-18 00:45 连丽萍 客户经理

  去年12月份贷款的，28万的等额本息贷款
  说明还了一年还不到，有空余的两万提前还是合算的，可减少本金、使以后利息减少
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  2018-04-18 00:42 黄瞻云 客户经理

  房贷提前还款还的是利息。提前还贷款，之后的利息就不用还了，直接还剩下的本金+违约金。
  程序：
  1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
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  2018-04-18 00:39 齐智富 客户经理

  当然合算了，具体的你要去贷款处问一下还了多少本金，还差多少？如果提前还款可以省多少利息等等。有钱没有其它投资就还贷款，千万不要存银行。
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  2018-04-18 00:33 赵顺轩 客户经理

  恩，要提前还贷款，之后的利息就不用还了，直接换剩下的本金，+违约金。