其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:54 窦连波 客户经理

  通常公积金贷款不限制房屋年龄和房屋大小，有些地方连续缴纳半年公积金，有些地方连续缴纳一年公积金即可办理公积金贷款，具体贷款金额根据你每月缴纳的金额多少来确定。针对公积金贷款首套房基本都支持，二套房的话要还清以前的公积金贷款，首付提至50%，但是很多大城市已经限制二套房公积金贷款。所以具体需要咨询当地公积金中心。望采纳
• 

  2018-04-18 00:51 龚宇飞 客户经理

  不同地区，对于贷款的计算公式不同，贷款金额和房屋总价，公积金缴存年限，缴存金额，还有离退休年龄多少有关。每个地区的公积金中心计算公式不同。
• 

  2018-04-18 00:45 齐景宪 客户经理

  一、国家目前的政策是个人三套房只能一次性付清，不能办理银行按揭贷款的。
  二、三套房认定标准：
  银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
  第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
• 

  2018-04-18 00:42 齐敦禹 客户经理

  不同的地方城市贷款金额不一样～个人贷款要比夫妻双方贷款少很多～要是买房子的话建议可以夫妻双方一同贷款～具体的你得去问问银行～因为是有年龄地区上的不同～所以不确定你们那里能贷多少～
• 

  2018-04-18 00:39 龙小语 客户经理

  不能转的。你可以现在办理商贷，明年减少商贷。到时再公积金贷款。
• 

  2018-04-18 00:36 龙家铸 客户经理

  现在银行利率要咨询当地银行最为准确，我在成都这边，这边目前很多银行利率已经上调了，光大银行利率还是6.55%。公积金是4.5%。
  
  你这种情况贷款能贷52万，但是公积金贷款规定，公积金最高贷款额为40万。所有你们如果要用公积金的话，最高就能带40万。
  
  如果不够的话，可以以商业贷款来贷，然后提公积金来还按揭，但是这样不划算了，利率高了2个点。
• 

  2018-04-18 00:33 赵骥万 客户经理

  商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。
  如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，
  如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。。