其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 米大丽 客户经理

  目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。
  1、抵押房产房龄需在二十年内;
  2、贷款期限最长为十年;
  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
  4、各贷款机构利率执行标准不一致;
  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
  6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
  7、抵押房产有变现能力。
  其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。
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  2018-04-18 00:47 赵顺轩 客户经理

  注意事项
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右
  贷款流程
  1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-18 00:44 黄白燕 客户经理

  企业签订抵押贷款合同应注意事项：
  1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
  2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
  3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
  4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
  5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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  2018-04-18 00:41 赖鸿华 客户经理

  房屋抵押贷款注意事项有：

  1. 核对房屋的相关抵押信息；

  2. 房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

     1、双方的自然状况；

     2、被担保债务的基本情况；

     3、抵押物的详细描述、状态；

     4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

     5、违约责任及争议解决方式；

     6、抵押的期限；

     7、抵押物清偿方式等等；

  3. 房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。
     

     
     

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  2018-04-18 00:38 黄盛润 客户经理

  首先您要告诉我是以谁的名义签订贷款合同，
  如果是以您的名义签订贷款合同，那么当贷款不能如期偿还时，就会以抵押的房产优先受偿，但是房产不足以偿还贷款是你就要承担未清偿的债务
  其次，虽然您有免责协议，但是这只是您和公司的协议，不能对抗贷款给您的人
  最后，在您清偿贷款之后可以要求公司向您支付您因为清偿贷款而支付的费用
  以上内容的前提是以您的名义签订的贷款合同，
  如果不是以您的名义签订贷款合同，或者虽然是以您的名义签订贷款合同但是对方知道您和公司之间有免责协议（您需要证明），您是不需要承担风险的。
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  2018-04-18 00:35 齐晓天 客户经理

  能办，我家办过，但相当相当麻烦~~~需要极大的耐心~
  不知道你们那情况如何，找个通用版本给你，具体的你还是最好到当地有关部门咨询
  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
  办理流程
  提示：
  如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
  第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  注意事项：
  《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
  可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图（表）
  可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  注意事项：
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  注意事项：
  无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
  第六步：提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步：办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
  需要提交的文件通常包括：
  （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
  （2）国有土地使用证；
  （3）借款合同、抵押合同；
  （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
  （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
  第九步：将房产证交给银行扣押
  如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
  按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
  提示：
  1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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  2018-04-18 00:32 赵骆伟 客户经理

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  不知道你的合同里面有没有，如果有，就应该是开发商给你办理房产证，不应该是银行通知你。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
  4．索要缴纳税费的正式发票。
  办理流程（二）
  适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
  注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
  第四步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项：
  1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  提示：
  及时查询房屋产权状态
  即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
  二、自己办理
  适用条件
  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
  办理流程
  提示：
  如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
  第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  注意事项：
  《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
  可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图（表）
  可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  注意事项：
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  注意事项：
  无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
  第六步：提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步：办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
  需要提交的文件通常包括：
  （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
  （2）国有土地使用证；
  （3）借款合同、抵押合同；
  （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
  （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
  第九步：将房产证交给银行扣押
  如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
  按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
  提示：
  1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，具体细节请您一定提前询问核实。是的我加最好！！！！