其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 齐晓娟 客户经理

  这个你只需咨询银行，是否认定你后买的这套房子是否作为二套，各地各行都可能不同，办理公积金贷款还必须没有尚未还清的公积金贷款，按你说的情况来看，是不可以的，除非你找到一笔钱来周转，银行也认可你的第一套房贷款不作为第一套房子贷款。
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  2018-04-18 00:50 齐晓娴 客户经理

  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
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  2018-04-18 00:44 连书耀 客户经理

  1、根据你说的情况，首先这套期房，购房合同和贷款合同你都是有名字的，那么不管产证有没有出来，交易中心已经有了交易备案，央行也已经有你的贷款记录。
  2、如果你要再个人购买一套房，从限购角度已经是二套，限贷角度也已经是二套。
  3、你有提到到外地购房，首先你要在那个地方有购房的条件，如果说你说的外地和你现在购房所在地，交易中心没有联网，那么从限购的角度，查不出房产信息，所以是首套，但是从限贷的角度，全国任何地方都能查到贷款记录，所以贷款肯定是属于二套。如果前面那套是全商业贷款，在外地查不到房产信息的情况下，纯公积金贷款，是可以算首套房的。
  希望能帮到你
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  2018-04-18 00:41 齐晓娟 客户经理

  这么说一套房子出了税费
  和花园内的小区绿化率和公摊率
  有公式以外。其他都不需要太啰嗦的公式。
  楼主既然算好了。无疑就是月供有些高。
  而且期房是不能即买即住。而且五证两书不齐全
  为以后给业主办理房产证带来很大 的麻烦
  举个例子一套房子不管总价是多少。我要贷款10万
  贷款10年。月供不算。。等你供完后
  就有4-5W的；利息。。楼主到时候的房子就不是80多W的问题了
  如果月供有困难。要和开发商说要房产证。
  以低市场价200-800之间出售出去。。
  买房要省心。。住房要安心。。建议不要买期房。。要买现房。即使不能即使交房
  但其他可以保证。。
  我现在从事这个行业。。clovell@126.com
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  2018-04-18 00:38 齐明明 客户经理

  很高兴能够帮助你~首先~你要确定你的单位有没有为你按时缴纳住房公积金~如果有~你可以享受住房公积金贷款~其次~你还要确定你想要买的房子具备不具备公积金贷款的资质~如果自己确定不了~可以咨询开发商或者是住房公积金信贷部门~如果你的单位没有为你按时缴纳公积金或者房子不具备公积金贷款的资质的话~你都办不了住房公积金贷款~那样的话你可以选择银行的商业贷款~（相比公积金的利率要高2-3个百分点）可以再和开发商签订购房合同后去银行办理抵押贷款~（就是把你要买的房子作为抵押物抵押在银行）或者可以把你自己现有的94平的房子去银行做抵押~贷款出来去买你看中的房子！
  最后友情提示：别相信中介~中介能办理的自己全都可以办理得了~只不过有的人懒懒而选择中介，建议还是自己去办，那么多的中介费没必要让他们赚去~自己办理还可以学学看看~自己明白了就不会被别人唬了
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  2018-04-18 00:35 黄睿多 客户经理

  房贷还款：
  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款：
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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  2018-04-18 00:32 龚宇飞 客户经理

  按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
  　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。