其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 赵飞行 客户经理

  不算首套房，申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
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  2018-04-18 00:47 齐晓娣 客户经理

  你最好咨询当地公积金管理中心，看看怎么认定这不成功的买房贷款。如果认定为算首次公积金贷款，那你再贷款就是60%首付，1.1倍利率了
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  2018-04-18 00:44 符胜忠 客户经理

  1：卖掉再买也不是首套了，有贷款记录了。上海是：认房 认贷 以家庭为单位。二套就是最少要首付6成，贷款利率上浮10%
  2：贷款最多4成
  3：换个大的 没损失 但是你的房子不满五年，你最好要一个净到手的价格，因为税费高。
  如果你卖掉再买，现在是纯公积金贷款，再买如果是纯商贷，倒是有可能做首套的。
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  2018-04-18 00:41 齐春惠 客户经理

  （如果你是正常首付，又纯公积金贷款的话，那么那套房应该并不大，换房也是很正常的了。）
  现在回答你的问题：
  1、你只有一套房，卖掉再买跟没卖掉继续买是一样的（如果原来就有两套的就必须先卖掉一套才能再买一套），再买时都一定会按第二套的政策执行，如果仍是想申请公积金贷款，首付为60％（ ）。
  
  2、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。（ ，这里的首付还是50％，后来提高了）
  
  3、卖掉房子会有哪些损失这个就不好说了。如果说会有些什么心疼的支出，就是未满五年，要交高位的营业税啰，你那套小房也得要几万块的样子吧。小房换大房，如果支持得起，那就是改善了生活条件，好事。但如果经济压力过大，换了大房之后生活捉襟见肘，会少了好些原来的生活乐趣（比方说定期旅游、时不时与家人或爱人去小资一下等），或许也可以说是损失之一吧。
  
  （如有疑问要用追问功能，不要用问题补充。）
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  2018-04-18 00:38 龚小艳 客户经理

  可以肯定的告诉你，虽然你已经卖掉前一套，这一套算是首套住房，不收二套房营业税。但是因为已经贷过款，即使还清，也算二次贷款。这里和有无住房没有关系了。无论商业还是公积金贷款利率都是上浮的，具体利率，你可以咨询你想贷款的银行....
  朋友刚办完这些手续，和你的类似，沈阳地区的。
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  2018-04-18 00:35 齐晓天 客户经理

  算首套。套数是以名下房屋数量来计算的。我朋友和你情况一样。之前的卖了就没有了。所以首套，而且首付和贷款比例及利率都按首套。不是么？大连是这样的。沈阳的话估计也一样。你可以找个售楼处电话问问或者给住房公积金处打个电话咨询下。他们能告诉你准确信息。
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  2018-04-18 00:32 赵顺贵 客户经理

  算首套。
  首套房认定标准
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套