其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:46 黄盛沛 客户经理

  关于住房公积金贷款
  1、贷款比例：二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。
  2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。
  3、能申请公积金贷款购买对象
  除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
  但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。
  4、异地贷款要按时缴存公积金
  异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。
  申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。
  5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日
  管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。
  7、其他有关问题
  1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。
  2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。
  3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。
  4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。
  5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。
  6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。
  6、关于住房公积金转按揭贷款
  个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。
  转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务； 办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
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  2018-04-18 00:43 齐晓姝 客户经理

  首付不能用公积金贷款，等拿到房子以后开始还贷的时候，公积金给你的帮助只是在相对限额下利率相对下降 而且要看你交了多少年的公积金。 首付是一次性的 每个月除了还买房子剩下的商业贷款外，还得还公积金的贷款。 希望对你有帮助
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  2018-04-18 00:40 赖鹏博 客户经理

  这是广州的公积金管理办法:
  什么是住房积金个人住房抵押贷款？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
  ★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
  答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  ★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
  答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
  (1)、有城镇常住户口；
  (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
  (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)、购房首期付款符合规定：
  (6)、签定了购买住房的合同或协议；
  (7)、所购房屋可用于抵押；
  (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
  ★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
  答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
  ★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
  答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
  答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为:
  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  3.按照贷款比例计算的可贷额度
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
  对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  ★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
  答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
  ★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
  答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
  答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
  2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
  3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
  ★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
  答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行2011年4月5日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
  住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
  ★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
  答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
  （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
  （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
  借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
  ★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
  答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
  支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
  ★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
  答：可以。
  ★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
  答：不可以。
  ★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
  答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
  申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
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  2018-04-18 00:37 齐景宪 客户经理

  我第一套房是全额付款购买的二手房，再用公积金贷款，算第二套房吗？首付比例变不？
  
  你好:
  肯定算二套房,首付60%;贷款利率上浮到110%.
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  2018-04-18 00:34 齐敬甲 客户经理

  你说的若是购买33平米的二手房，不能申请商业贷款，但公积金贷款可以一试。
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  2018-04-18 00:31 齐明柱 客户经理

  新房和二手房一样吗？ 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况如果你是首套使用公积金贷款,购买90平以下的房子,首付20%,购买90平以上的
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  2018-04-18 00:28 龙小艺 客户经理

  公积金贷款的审批条件是所买房屋的贷款已经还清、抵押已经注销了，如果你买的房子上家贷款还没有还完，你的贷款也下不来，抵押已注销的情况下7个工作日左右就可以好了，然后过户，过户后20天出产证（法定假日除外），然后公积金才准备放款给房东。
  目前公积金的额度非常紧张，每个月限额放款，都在排队，一个月额度用完了就等下个月，所以最近的公积金贷款放款都非常慢，可是这是没有办法的事情，公积金中心也不听你的话呀。
  你是不是款清交房？如果是的话那只能等着了