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  2018-04-18 00:47 黄盛洁 客户经理

  没有房产证现在什么税都不用交。要业主房产证有了，再过户给你时，才要交过户税费。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-18 00:44 黄盛木 客户经理

  以房产地理位置、区域兴旺情况、新旧、面积、楼层、交通生活便利情况等综合考量的，特别参考了房产同区域同等情况的房产最近的成交报税价作参考。不是单以建成时间等来评估的。
  按评估价计算过户税费交税。过户税费具体如下：
  二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-18 00:41 车巧怡 客户经理

  按不满二年算，过户税费约为47000元。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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  2018-04-18 00:38 黄真敏 客户经理

  交易流程
  一,一次性付款过户的流程:
  评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
  二,按揭过户的流程
  评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
  整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
  三,办理交易过户需要提供的资料
  银行:
  买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
  3,户口薄原件
  4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
  5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
  6,首期款证明(建行适用)
  7,二手房买卖合同
  8,相关银行结算帐户供款存折
  卖方(出让方):1,房地产权证原件
  2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
  3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
  4,相关银行存折(用于收尾款)
  5,首期款证明
  6,公积金存折
  *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
  地税局:
  卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
  2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
  4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
  5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
  6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
  7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
  8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
  9,珠海市生活唯一住房的需提供:
  ①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
  ②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
  10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
  11,二手房买卖合同原件
  12,房屋评估报告书原件
  财政契税征收处:
  买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  2,房地产权证原件
  3,房屋评估报告书原件
  房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
  2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  3,房屋评估报告书原件
  4,房地产转让申请审批表
  5,房地产权登记申请审批表
  6,房地产权证原件
  7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
  8,双方的纳税完税凭证
  9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
  四,相关税费:
  卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
  2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
  3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
  4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
  5,交易费3元/M
  6,印花税0.05%
  7,律师费600元
  买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
  2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
  ①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
  ②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
  ③住宅小区的容积率在1.0以上;
  ④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
  3,交易费3元/M
  4,登记费83元
  5,印花税0.05%
  公证处收费:1,办理公证委托:175元
  2,办理中文名公证:175元
  3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
  50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
  五,办理时限:
  1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
  2,地税局缴纳地税当天完成:
  3,财政局缴纳契税当天完成:
  4,办理新的房地产权证21个工作日:
  5,办理抵押证15个工作日:
  6,银行放款3个工作日:
  应该可以帮到你
  回答者： 屠龙天下2 - 三级 2010-10-18 10:41
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  交易流程
  一,一次性付款过户的流程:
  评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
  二,按揭过户的流程
  评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
  整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
  三,办理交易过户需要提供的资料
  银行:
  买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
  3,户口薄原件
  4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
  5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
  6,首期款证明(建行适用)
  7,二手房买卖合同
  8,相关银行结算帐户供款存折
  卖方(出让方):1,房地产权证原件
  2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
  3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
  4,相关银行存折(用于收尾款)
  5,首期款证明
  6,公积金存折
  *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
  地税局:
  卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
  2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
  4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
  5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
  6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
  7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
  8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
  9,珠海市生活唯一住房的需提供:
  ①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
  ②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
  10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
  11,二手房买卖合同原件
  12,房屋评估报告书原件
  财政契税征收处:
  买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  2,房地产权证原件
  3,房屋评估报告书原件
  房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
  2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
  3,房屋评估报告书原件
  4,房地产转让申请审批表
  5,房地产权登记申请审批表
  6,房地产权证原件
  7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
  8,双方的纳税完税凭证
  9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
  四,相关税费:
  卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
  2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
  3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
  4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
  5,交易费3元/M
  6,印花税0.05%
  7,律师费600元
  买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
  2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
  ①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
  ②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
  ③住宅小区的容积率在1.0以上;
  ④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
  3,交易费3元/M
  4,登记费83元
  5,印花税0.05%
  公证处收费:1,办理公证委托:175元
  2,办理中文名公证:175元
  3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
  50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
  五,办理时限:
  1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
  2,地税局缴纳地税当天完成:
  3,财政局缴纳契税当天完成:
  4,办理新的房地产权证21个工作日:
  5,办理抵押证15个工作日:
  6,银行放款3个工作日:
  应该可以帮到你
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  2018-04-18 00:35 车广侠 客户经理

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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  2018-04-18 00:32 龚峰毅 客户经理

  您好！
  卖方税都是地税。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  望采纳
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  2018-04-18 00:26 黄盛沛 客户经理

  没有必然关系。
  1、地税部门对二手房核税是以房管局自有价格决定的，不是评估公司出的评估价决定的；
  2、评估公司的评估价只影响你在银行贷款的成数，评估价越高，贷款金额越高；
  3、无良公司在现如今的市场下，优胜劣汰是第一武器，如客户有相关证据，也可以到物价部门投诉。