其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:47 龚峰毅 客户经理

  拿去典当行抵押呀。
  退房是不可能的，就算你交不起按揭款，银行也要在你不还款一年后才能申请法院拍卖。
  回答你的补充：行不通，典当行要房产证原件才可以抵押。
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  2018-04-18 00:41 齐明杰 客户经理

  1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
  2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
  3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
  4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。
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  2018-04-18 00:38 齐新海 客户经理

  买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。
  ① 换一家银行再进行贷款；
  ② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
  ③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
  ④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。
  注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。
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  2018-04-18 00:35 齐晓威 客户经理

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  如何避免房贷风险
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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  2018-04-18 00:32 龙层花 客户经理

  买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
  (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　
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  2018-04-18 00:29 赵馥洁 客户经理

  房贷还没批下来是不可能备案的，备案都是要等到贷款审批通过以后才进行的。也就是说交易还没有进行到房管局那一步。
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  2018-04-18 00:26 赵驻军 客户经理

  拖，你也拖着他们。
  银行是开发商指定的。手续也是他们审核的。按照正常的工作流程，你的房贷是否能批下来，有一个月到二个月时间就足够给你回复了。现在过了一年多才说办不下来，你可以问一问为什么办不下来，既然办不下来，早些时候为什么没有通知你？这个事不是你单方面的责任。所以你要跟开发商打太极。一边打着，一边找到最有利于自己的处理方案。比如拖到可以办房产证的时候，一次性付款，然后把房子卖点，赚点差价。