其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:45 辛国清 客户经理

  一般不会出现这种情况，拿到了房产证，说明各项税费已经交完并入住了。而贷款没下来，说明银行还没有把钱拨给开放商，也就是开发商还没收到钱。这种情况下，急的是开发商。如果贷款50年都没下来，就相当于你用首付买了一套房，捡了个大便宜。不过，几乎没这个机会，开发商会死命催银行放款的。
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  2018-04-18 00:42 赵颐轩 客户经理

  网签备案但没有下证的二手房，无法通过按揭方式购买，必须等待业主办理出房产证来再办理贷款。
  这样的情况，多采用买方先支付卖方80%（具体需买卖双方协商），买方提前入住，待业主办理出房产证来，买方结清尾款，自行办理贷款或让卖方配合办理二手房贷款。
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  2018-04-18 00:39 辛培刚 客户经理

  没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
  如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
  至于税费大概2万多吧
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  2018-04-18 00:36 管火金 客户经理

  如果你是用原有房产抵押，购买二手房，然后拿到二手房的房产证，是可以拿到的。因为你是用原有房产设置的抵押权。
  如果你是按揭贷款，并申请了房屋他项权证，用房屋他项权证抵押，你也能拿到房产证。
  除了这两种情况，在解押前一般是拿不到房产证的。
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  2018-04-18 00:33 赖鹏举 客户经理

  二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
  一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  二、二手房按揭贷款流程
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
  具体操作流程：
  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-18 00:30 齐昆明 客户经理

  买二手房产权证没有下来不能操作贷款，建议联系原房东确认产权证没下来的原因，并解决问题，再操作贷款。

  二手房操作贷款流程：

  1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

  2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

  3. 买房者（贷款人）需要准备资料如下：

     ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

     ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

     ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

     ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

     注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  4. 房屋卖主应提供材料：

     ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

     ②房产证。

  5. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

  6. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

  7. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

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  2018-04-18 00:27 赵风蕾 客户经理

  购买未还清贷款，房产证还没办出来的二手房，必须还清贷款以后，还需要办理好房产证才可以过户吗。。。
  因为没有还清贷款，即使办好房产证也是不能过户的。银行不会将房产证给你过户的。
  如果你还清了贷款，但房产证没办理下来，同样也不能过户。因为你没有房产证就过不了户。
  所以必须是还清贷款，又有房产证，就可以过户了，缺一不可。