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  2018-04-18 00:45 黄益波 客户经理

  以下几种情况，我们可随时提取住房公积金：

  1、不贷款买房的可以直接一次提取公积金，商品房经适房安置房都可以用：

  按照有关规定，不是贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金存储余额，提取的额度不得超过购房款。同时，提取的金额只能到百位。

  2、当贷款买房：

  首套首付金额不低于20％，二套首付须60％利率上浮10％。 其很多公积金用户是通过贷款购买自住住房的。按照有关规定，通过贷款购买自住住房的，偿还贷款本息的，职工本人和其配偶可以提取公积金。如果是购买首套房，首付比例不低于20％，贷款利率为4.5％；如果购买的是二套房，首付比例不低于总购房款的60％，利率上浮10％为4.95％。

  3、其自住住房纳入棚改范围，可提取公积金：

  我们现在增加了对棚改职工的支持政策。按照规定，自住住房纳入政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或同一户口的父母、子女可以提取公积金，可提走使用。

  4、办理租房用，房租超家庭收入25％，可提取公积金：

  对住房公积金管理省直分工作人员表示，按照规定，提取公积金用于租房的要符合相应条件，首先，租赁的必须是本市住房，其次，房租支出应超出家庭收入25％，省直职工本人及其配偶才可以提取公积金。

  5、还有装修用，房屋大修，可提取公积金：

  当我们“房子装修，可以用住房公积金吗？”住房公积金管理省直分工作人员表示，对于这种情况，其实不少职工是有所误解的，认为装修新房就可以提取公积金。

  申请住房公积金应符合的基本条件：

  1、其贷款对象应当符合以下四个条件：

  （1）我们只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （2）其参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  （3）当配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

  （4）当贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  2、贷款用途必须专款专用：

  当住房公积金贷款用途仅限于购买具有自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

  3、具备一般住房贷款应具备的条件：

  我们知道住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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  2018-04-18 00:39 黄真敏 客户经理

  估计是工作人员的口误，应该是先从公积金账户花钱到贷款银行，贷款银行自动从账户扣钱；你办的贷款摊还，当月办理，次月生效，也就是公积金第二个月才开始正常向贷款银行账户转公积金，由于你的还款日提前以你的公积金转账日，让你产生了误解，总之不用担心，都是正常摊还的
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  2018-04-18 00:36 齐晓彬 客户经理

  　1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
  2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
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  2018-04-18 00:33 齐晓巍 客户经理

  13年办的住房公积金贷款，贷了29.6万，30年还清。现在想还一部分 ，是合适的，目前只还了一少部分利息。提前还款以后的利息将按减少的本金随之减少
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  2018-04-18 00:30 龙层花 客户经理

  不划算，公积金贷款利率多低啊。钱投其他地方划算。
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  2018-04-18 00:27 符耀精 客户经理

  楼主的意思说想用公积金对冲商业贷款吧~？
  你可以去你办理商业银行去办理 公积金取现还贷业务
  也就是说 每个月你可以用你自己缴纳的公积金和公司缴纳的余额还每月的商业贷款~~
  但个人建议还是不要用公积金去还商业贷款，不划算的
  1、每个月的公积金就200多加上公司的200多总共才500多 。
  2、你现在用掉了公积金你以后想再买房子或者给孩子贷款买房子 你公积金余额不足了就不能足额贷款了
  （目前公积金最高可以每人贷款30W）
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  2018-04-18 00:24 齐显影 客户经理

  说不上划算或不划算.
  如果开始就用公积金贷款,利率会低一点,但贷款可能度低,这和你缴费有关.
  现在用公积金还款,可能只是把公积帐户里的钱转移到房贷帐户里,减少月供压力.