其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:41 赵骏凯 客户经理

  1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  2、还款方式：
  1）一次还本付息法
  讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
  2）等额本息还款法
  讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  3）等额本金还款法
  讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
• 

  2018-04-18 00:38 齐春敏 客户经理

  按揭贷款是指购房/车者，以所购房屋/汽车之产权作为抵押，由银行先行支付款项，之后购房/车者按月向银行分期支付本息。
  贷款月供(含房贷车贷/消费易/周转易/随借贷款等)有两种还款方式:
  系统自动扣款: 扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户；
  自行操作扣款: 扣款当日通过网银、手机银行操作还款。
• 

  2018-04-18 00:35 齐明松 客户经理

  房屋贷款的还款方式有两种：等额本金方式和等额本息方式。
  1、等额本息还款方式：还款期限内每个月的还款额度一样。
  等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人。每个月还给银行固定金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款方式支付的利息较多；
  2、等额本金还款方式：还款期限内每个月的还款额度递减。
  等额本金还款方式是将贷款本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  贷款人可以根据自身的经济情况选择合适的还款方式。在经济条件许可的情况下，正常还款一年以后，还可以选择提前还清部分贷款或全部贷款。
• 

  2018-04-18 00:32 赵骏凯 客户经理

  按揭就是分期还款，房屋抵押贷款买房，比如，你买了个30万的房子，首付9万，贷款21万
  月供就是按揭后就得每月去贷款银行还款
  等额还贷就是把你贷款的（21万+10年的利息）/120月=每月还款额，约2200元
• 

  2018-04-18 00:29 龚巧丽 客户经理

  很多朋友在申请贷款买房时，会发现，工银行工作人员并没有询问自己选择哪种还款方式，而是默认等额本息还款，可是，有些朋友并不适合等额本息还款。那么，申请贷款买房可以自己选择还款方式吗?
  其实申请人房贷是可以自己选择还款方式的，申请房贷可以选择的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。个人到银行办理房屋按揭贷款，若没有明确地向工作人员提出选择哪一种还款方式，一般是默认的等额本息还款。所以，个人在办理房屋按揭贷款的时候，若不喜欢等额本息还款方式，就要提前向工作人员说明，选择自己想要选择的还款方式。
  所以，申请房贷可以自己选择还款方式。不过个人在选择还款方式的时候，最好是根据自己现在的经济状况选择适合自己的还款方式。
  因此，申请贷款买房，借款人一定要仔细考虑，选择适合自己的还款方式，这样也可以为自己节省贷款成本。
• 

  2018-04-18 00:26 齐晓娟 客户经理

  不一样，还款时间也不同。
  按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。
• 

  2018-04-18 00:23 齐晓平 客户经理

  买房时申请房屋按揭贷款已经成为了很多购房族的选择。但是，在办理房屋按揭贷款的相关手续时，很多借款人对于该类贷款的还款时间却是摇摆不定，还款期限太长需要支付的利息就高，可是还款期限太短，自己的经济压力又会变得很大。那么，办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适呢?今天小编就来给大家介绍一下。
  我们都了解的是，房屋按揭贷款的年限越长，需要交的利息就越多，还房贷的压力持续时间就越长。所以，申请房屋按揭贷款不少人认为贷款的年限越短越好。其实这是一种错误的认识。申请房屋按揭贷款，具体是看申请人的还款能力的，要求房屋按揭贷款的月按揭额不超过申请人月收入的1/2为准。申请房屋按揭贷款的年限越短，月还款的额度就会越高。所以，办理房屋按揭贷款的申请多少年划算没有固定的答案，主要是看申请人的还款能力。
  另外，申请房屋按揭贷款，除了关注贷款的年限，房屋按揭贷款的还款方式也决定着“划算”。房屋按揭贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。在贷款的年限，额度，利率一样的情况下，等额本金所还的总利息会比等额本息要少一些。不过这种还款方式在贷款初期还款压力比较高。
  因此，房屋按揭贷款的还款期限究竟应该选择多长时间还是应该根据每个人的还款能力而定，毕竟适合自己的才是最好的。